您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 三亚详解购房流程 网上签约购房者可自设密码
三亚详解购房流程 网上签约购房者可自设密码
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 655 次
近日,三亚“滨海豪庭新浪国际公馆”项目出现了一房两卖的情况,经调查该公关项目已全部销售并办理登记备案,其中79套备案到个人名下,73套备案到几家公司名下,剩余几套被司法机关查封,目前公安机关已立案调查。就此三亚市有关部门对购购商品房签约与备案的流程及相关问题进行详细说明,防止购房者上当。
购房签约登记备案流程
自2008年10月起,三亚市商品房预销售实行网上签约及网上登记备案制度。为保护企业及购房者信息安全,三亚市网签系统采用内、外网独立运行方式。即内网系统为住建局内部封闭局域网络,用以存储数据、查询及审核操作;外网系统连接互联网,是提供给开发商与购房者签订《商品房购卖合同》(以下简称《合同》)的平台。
1.开发商与购房者达成购房意向后,在外网系统签订《合同》,经开发商审核确认后即可打印《合同》。购卖双方在《合同》上签字盖章后,由开发商提交到内网系统进行登记备案。
2.《合同》提交到内网系统后,即进入住建局的监管范围。开发商与购房者在外网签订或撤销《合同》,住建局无法进入外网签约平台,因而也无法进行外网签约的监管工作。
3.如何撤销《合同》?在外网系统,购房者和开发商均有各自的密码,如需撤销《合同》,须经双方同意并凭密码进入外网系统,即可撤销《合同》。在内网系统,撤销合同程序很严格,购房者须亲自(或委托公证)到住建局申请撤销合同,并经住建局相关工作人员核准通过后,方可撤销《合同》。
三大购房陷阱不得不防
据了解,开发商“一房两卖”行为主要在外网平台操作,提交到住建局内网系统进行登记备案之前实施的,主要有以下几种情况:
1.开发商向购房者隐瞒外网签订《合同》,购房者可自设密码的环节,而由自己内部工作人员代替购房者设定密码,购房者完全不知情。在此情况下,开发商在外网平台,在未得到购房者同意的情况下,可以擅自撤销与购房者签订的《合同》,再签订给其他人,实现其“一房两卖”的行为。
2.开发商自制合同文本,与购房者只在自制的合同文本(纸质)上签字,不通过外网平台签订《合同》,也不进行内网备案,欺骗购房者购房。
3.开发商只同业主签订了《房屋认购书》,在未签订《合同》的情况下要求业主支付了房款。
购房者易受骗四大原因
1.购房者看到开发商的售楼处 且五证齐全,就对开发商放松了警惕。
2.由于购房者缺乏风险防范意识,对已签订的《合同》没有要求开发商及时到住建局登记备案。
3.销售人员花言巧语,诱使购房者放松警惕。另外,开发商以一次性付款或尽快付款等方式可以多让利为诱饵,购房者因图便宜而上当受骗。
4.开发商故意隐瞒已销售给几家公司的房屋,利用这些房屋无人入住,销售人员可以随意领购房者看房,致使购房者以为房屋尚未销售,就与开发商签订了购房合同。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71117
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64237
- 3海南那么美哪里安家好? 63324
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57126
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56997
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55642
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50427
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50363
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50310
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49873
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾