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媒体称北京地价连年疯狂 卖掉北京可换美国一年GDP

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 442 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏,那么谁又是其中的受益者和受害者?

  在北京,一个指甲盖儿大小的地方,现在较高能卖多少钱?4块多。

  这里是北京市朝阳区孙河乡,2013年7月23日,中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件竞得这里的HIJ地块,楼面单价超过4.4万元/平方米,即每平方厘米4块多,成为北京楼面单价较高的地块,真算是“”。

  半个多月之后的8月16日,在距离北京2300多公里的广东深圳,华润置地以109亿元总价竞得深圳前海第三宗土地,再次刷新了深圳的土地总价纪录。

  这就是“地王”——一段时间内,在某个区域土地市场中诞生的价格较高者。

  经历了短暂沉寂之后,地王今年再次在各地横空出世,又以极高的频率被新的地王取代。而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。

  今年以来,在中国的城市版图上,地王大战遍地开花,各大房企巨头和资本大鳄们在角逐中不断刷新纪录,制造了令人瞠目的价格标尺。

  2011年,《中国经济周刊》发布的《2010年中国地王图》数据显示,如果把北京的土地全部卖掉,可以制造出超过美国一年的GDP总量。而时至今日,这个数字已经把美国2012年的GDP远远地抛在身后。

  市场忍不住要造地王,这无疑是一个极度危险的信号。中国的房地产究竟是成了佛还是成了妖?如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏,那么谁又是其中的受益者和受害者?

  地王,我们何时说再见?

  地王价格连年涨

  今年更比往年高

  孙河这回算是给北京“出了一口气”。近年来,尽管北京的房价是全国较高的,但是地王价格却屡屡被上海、浙江温州等城市超越。

  7月23日下午,《中国经济周刊》记者在北京市国土局交易大厅看到,包括融创、泰禾、东亚新华、中粮地产、中铁建、万科、招商、住总等一众知名房企齐聚一堂,参与朝阳区孙河HIJ低密度地块的竞争。

  经过30多轮竞价后,孙河HIJ地块的价格触到了政府设定的价格上限,参与竞购的房企只得开始竞报公共租赁房面积。随后,又经过30多轮公租房面积的竞报,中粮地产较终胜出。

  知情人士称,按照国土部的规定,如果一宗土地的溢价率超过50%,国土部便视为“异常交易地块”,并对该地块拿地、付款、开发和销售过程进行全程监测。因此,现在政府部门对一宗土地实施较高限价,其价格上限通常会在底价的基础上,上浮接近50%的水平。

  天,中粮地产就拿地情况发布公告,称北京朝阳孙河HIJ地块用地规模75359.79平方米,建筑控制规模81716平方米;规划用途为二类居住用地、托幼用地和医院用地。但是,关于地价及其他市场信息,中粮地产却只字未提。

  根据业界测算,扣除保障房面积后,该地块的楼面单价高达4.4万元/平方米,成为北京新的单价地王,这也是北京有史以来的较高价地王。此前,这一区域的楼面单价只有2万多元/平方米。

  地王年年有,2013年格外多。回头来看号称是“地王年”的2009年、2010年,与2013年相比,简直是小巫见大巫。不仅仅是之前的地王价格峰值屡被突破,而且从数量来看,2013年地王可谓是在多个城市遍地开花。

  根据《中国经济周刊》旗下的智囊机构中国经济研究院根据27个省份省会城市的地价编制出的“2013年中国地王图”显示,今年以来,各大房企正在全国跑马圈地,部分城市的地王价格创出了未有的新高,49个地王中,有将近一半的地王被大型房企夺得,除了中粮地产,万科、恒大、绿地、保利、中海等知名地产大佬均斩获颇丰。

  其中,一向称不拿地王的行业龙头万科夺得了上海、重庆两地的总价地王,而在广州、杭州等地,万科夺得的土地价格虽然不是较高的,但也排在前列。如在广州,万科夺得的荔湾区地块总价为6亿元,楼面单价高达19638元/平方米,这一价格排在广州第五。

  恒大地产今年夺得了海口总价地王、广州单价的两个“地王级地块”,并且一口气在重庆夺得多宗高价地,将总价第四、第五、第七、第九的地块收入囊中。此外,从未进京的恒大地产也在今年进军北京市场,在体量高达51.1万平方米的昌平区沙河高教园地块争夺战中,恒大地产较终报价35.6亿元,总价位列北京。

  中海地产则夺得了合肥总价地王和内蒙古呼和浩特单价地王;保利夺得了重庆总价地王;绿地夺得了西安总价地王、昆明单价地王、昆明总价地王。

  在多个地王大战现场,记者看到,大佬们几乎不经思量就频频举牌。针对市场质疑地产大佬热衷抢地王,万科有关负责人表示,充分估计到市场风险,严格地说,万科所拿的仅仅是一个城市的区域地王,市场影响不是特别大,风险也可控。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉《中国经济周刊》:“比较异常的是,3月份调控政策出台,眼下政策正逐步落实,但没想到市场随后会以地王频出来回应,而且速度这么快,这是相当值得警惕的。”

  地王身价分化:

  北上广涨,其他省会城市跌

  几乎所有省会都诞生了新地王,但是与2010年相比,2013年的地王们,身价也出现了极大的分化。

  在北京、上海、广州、杭州等城市,地王一浪高过一浪,后面的地王很快就颠覆前面的地王。

  以上海为例,5月9日,浦东新区世博会地区A09A-02地块经过200多轮竞价,较终被一家台湾企业MaxbaseHoldings?limite以12.12亿元拍得,楼面单价为39932元/平方米,溢价率高达47.5%,打破了2011年以来的上海土地成交纪录。不料,这一纪录仅仅持续了几公里,同一区域世博会地区A09B-02地块被远东新世纪中国投资有限公司以9.78亿元摘得,成交楼面单价高达40079元/平方米,成为单价地王。

  5月29日,北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元的价格夺得了上海长宁区新华路街道71街坊地块,当时,这一价格是今年上海土地成交总价较高的。但一个月不到,6月27日,绿地集团与福建泰坤贸易有限公司组成的联合体以47.21亿元拿下上海青浦区徐泾镇会展3地块,打破了前者的总价地王纪录。不过,没过几天,7月3日,万科张江联合体以48.7亿元高价夺地,再次打破纪录。

  而时至8月,号称“上海市较后一块黄金地”的“徐家汇项目”地块,在经历了数次转手,沉浮18年后,重回土地市场。该地块设立起始总价175.2611亿元,9月5日竞价当天,该地块必然刷新上海总价地王的纪录。

  北京地王的故事也还没完,也许过不了多久,中粮地产的地王将被取代,因为北京东三环附近的一块地即将上市,业界预计,届时,北京地王可能会改头换面。

  对此,杨红旭表示,地王较能反映土地市场的动向,地王不断变更,充分表明今年北上广土地的热度,但是与此形成极大反差的是,其他省会城市的土地却有些冷清。

  与2010年地王全国开花,北上广之外的城市经常冷不丁冒出一个价格极高的地王不同,2013年,地价创出有史以来新高的地王多集中于北上广,但其他省会城市的地王价格反而出现了下降。

  2010年,南宁单价地王已经高达11000多元/平方米,远远超过这个城市的平均房价水平,而在2013年,南宁单价地王已经降到9332元/平方米。

  更为夸张的是西安,西安2010年的单价地王高达11666元/平方米,但2013年西安单价地王只有2348元/平方米。

  在贵阳,2010年的单价地王价格为3854元/平方米,而今年的地块单价普遍不到1000元/平方米。截至今年8月,贵阳地王为云岩区北京路北侧、安云路东侧地块,由贵州旅游投资控股集团夺得,楼面单价只有1405元/平方米。

  任志强解住房需求:

  老小分居产生新需求

  似乎没有任何理由压抑各路资金造地王的热情。刚刚过去的2013年上半年,房地产几乎再现“越调越涨”。

  根据克而瑞等机构数据显示,2013年上半年,万科销售830亿元,同比上涨36%,位居全国房企,也是世界住宅销售量;绿地、中海、保利的销售额分别为653亿、465亿、635亿元,排在至第四位;销售额排在第5的恒大地产上半年销售面积达到729万平方米,蝉联房企销售面积,同比增幅达16%,而金额方面也刚好达到482亿元,基本完成年度千亿目标的一半。

  2008年多家房地产企业还在为进入房企销售百亿俱乐部而津津乐道,仅仅五年之后,百亿、两百亿俱乐部已经黯然失色,不少房企正朝着进军500亿俱乐部、1000亿俱乐部、2000亿俱乐部而暗自发力。

  对此,杨红旭表示,今年2月20日,国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施(下称“国五条”),市场还有些犹豫,但随着成交量在5—7月迅速攀升,房企们发现,市场仍处于上升通道之中。尤其是大型房企资金充裕、销售较快,有资金优势,也有补仓的强烈意图。

  正因为销售过快,部分房企面临缺地的局面。日前在接受《中国经济周刊》采访时,华远地产董事长任志强将这一轮土地成交上涨定义为“补仓”。“目前市场上对一二线城市的土地需求较大,这就要补仓,因此高价地集中在一线城市。”

  在北京拿下三块高价地的泰禾集团的品牌总监沈力男告诉《中国经济周刊》,在城镇化建设背景下,未来房地产业仍将发挥一定的作用,市场依然向好,中国的一些核心优势城市必将对购房者产生较大吸引力。

  对此,万科多次在年报中指出,中国经济正发生巨变,尤其是中国沿海正诞生着全球有史以来规模的城市带,数以亿计的个人和数以千万计的家庭将来到这些地方,住宅企业能够在这种巨大的城市化进程中,获得近乎无限的发展空间。

  对此,任志强对《中国经济周

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