上海东八块头幅商业地块出让结果终于尘埃落定。

　　上海规土局网站公布了2013年上海第93号国有建设用地出让公告交易结果，JadeKite Tail ZE 2013 Limited以37.06亿元竞得静安区石门二路街道60号街坊，折合楼板价27256元/平方米。

　　出让资料显示， 60号街坊地块为商业办公用地，地块采取招标出让方式，出让面积17937.7平方米，容积率7.58，起始总价34亿元，起始楼板价25006元/平方米。该地块位于静安区东北部，东至大田路，南至山海关路，西至慈溪路，北至新闸路，属于石门二路区域一期开发用地。

　　事实上，石门二路街道60号街坊地块原定于7月29日定标，但当天规土部门并未公示，而在下午，汉斯地产公司在其官网上发布了竞得该地的英文公告，但不久后被撤下。对此，静安规土部门并未置评，只是表示将会正式通过规土局网站公布，地块定标公布时间在10日内都是符合法规的。

　　美国汉斯在公告中透露了未来对于此地块的规划：将用于建设一栋54层的多用途大楼，建筑面积15.6万平方米，其中13.4万平方米为办公区域，2.2万平方米则将作为商业零售区。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，而对于这些境外企业来讲，其拿地选择目标就仅仅局限于市优质地块，擅长于高端物业的开发，也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业，尤其是大型综合体的开发，毫无疑问，这些优势成为他们头先向静安区石门二路街道60号街坊、“徐家汇项目”等这些市优质地块“抛绣球“的重要原因。

　　历史开发经验表明，境外的开发企业通常开发一个项目会将一个项目的开发周期拉的很长，一方面在等待土地不断的升值，另外一方面，房价也在自然上涨的过程中，在这个过程中，市场培育期逐渐度过，使项目操作风险大大降低。但是，这样的操作方式对外界的印象也往往留下“囤地”的嫌疑。

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