一手交钱一手交房，对于绝大多数二手房购家和卖家来说，房子交易后都很着急。一个急着把房款尽早拿到手，真正落袋为安。而作为购家也想早拿到钥匙，或装修或直接入 　　一手交钱一手交房，对于绝大多数二手房购家和卖家来说，房子交易后都很着急。一个急着把房款尽早拿到手，真正落袋为安。而作为购家也想早拿到钥匙，或装修或直接入住。但是由于房产的权属性，现在在厦门，正常购卖双方要在过户交易件一个月后，卖方才能收到房款，同时购方取得房屋。　　昨天厦门市住房置业担保公司和招商银行厦门市分行正式推出的乐融乐通“贷款007”业务则一举打破二手房贷款旧模式，只需要7个工作日内卖方就可以取得房款，购方同时收到房屋。相比之下,普通二手房按揭贷款，需要在交易完成，并抵押登记完毕后方能放款。如果有购方需要办贷款，一般较快也要一个月，购方才能拿到房款。　　据了解，上个月住房置业担保公司就已经试运行此业务，市场对此业务的接受程度非常高。试运行不到一个月的时间，就已经受理此业务50多件。　　置业担保：整合办公，打通放款快速道　　据厦门市住房置业担保有限公司副总经理张杰峰介绍，今年3月份以来房产市场持续走热，二手房成交量一度超过一手房，平均每个月二手房成交量达到四五百件。二手房市场交易的火热带来了交易和贷款的大量需求，更有各种急需拿到房屋贷款的客户。　　对此，张杰峰举了个例子：王先生较近把厦门的房子卖了，急着要到北京去工作，可是他听说整个手续办完拿到全部的房款通常要快一个月的时间，王先生很着急，四处打听哪里可以快些办理完手续。朋友知道后推荐他到闽南大厦住房置业担保有限公司办理较新推出的“贷款007”业务，只要7个工作日就拿到了全部房款，顺利赶赴北京开始了新的工作。　　相对于普通二手房贷款业务，“贷款007”并非减少了某些环节，将市场风险加大。其大提速主要得益于担保公司、银行、评估、公证等多部门在闽南大厦二楼联合现场办公。有客户上门办理业务时，担保公司与银行、评估公司同时分头行动。招商银行特意派专人现场进行预审批，并可以当场告知贷款人贷款结果。同时评估公司可以根据客户需求现场派人勘测，无须提前预约，原来正常4天出具的评估报告，在这里只需2天。与此同时，担保公司也在抓紧查询房产相关情况，并出具相关法律文书、合同。几个环节的同步进行，才能保证贷款7天出款。　　据介绍，从试运营期间来看，目前有三大类客户偏爱此项业务：一是卖方急于回收资金的，特别是做生意的和外地客户；另一类是购方急于入住的，这类客户更多的是头次置业者，购了房子急于装修或搬家。除了购卖双方，很多中介公司的经纪人也非常喜欢“贷款007”，对于他们来说，购卖双方一个收到钱，一个收到了房子，一单业务就基本完成了，也就意味着居间的风险降到了较低。　　另据了解，目前住房置业担保公司只与招商银行一家银行开展乐融乐通“贷款007”业务，不少客户对此反映选择性较小。针对此问题，担保公司方面称，如果条件成熟，他们也欢迎和其他银行一起合作，共同开拓此项业务，更广泛地方便购房者。　　招商银行：除了便捷，还能享受贵宾服务　　在招商银行的零售银行部，一摞摞的个人贷款资料摆放在专职人员身边。据招商银行厦门分行零售银行部王玮冰总经理助理介绍，招商银行采用的分行集中处理审批方式，让专业的人做专业的事，同时减少了支行报批分行的程序，真正达到快速通关。　　为了吸引客户办理“贷款007”业务，招商银行还推出了系列举措，如二手房贷款循环授信、随借随还业务以及部分联盟商家免息分期付款等。针对年轻置业者推出的“停本还息”还款方式更是吸引眼球，这部分人群经济能力不够强，但是具有较强的上升通道。在购房还款初期银行只要求其还利息，以减少其还款压力，待其经济好转之后，再转为正常还款。此外招商银行的二手房贷款较长期限为30年。　　特别提醒　　1.目前“贷款007”业务只针对二手房纯商业贷款，公积金贷款或组合贷款尚不适用：　　2.目前此项业务的贷款银行只有招商银行，其他银行待条件成熟后再定；　　3.涉外房产不能适用此项业务；　　4.个人二手房“贷款007”业务受理在闽南大厦一楼，中介公司“贷款007”业务受理在闽南大厦二楼。

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