4月1日起，西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、经济技术开发区等11个区县地区的二手房发布并交易时，必须经过存量房交易平台。通过平台交易，房源先由相关部门核验，交易资金通过银行监管，可确保交易房屋真实与交易资金安全。昨天，市住建委、中国人民银行营业管理部联合印发《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》，明确了以上信息。

　　■交易平台房屋核验发布程序

　　1　　房源核验申请

　　房屋所有权人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部门办事大厅申请核验，也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。

　　2　　房源核验

　　房屋行政主管部门依据房屋登记簿或者权属档案记载的信息，在房源核验申请受理之日起5个工作日内完成房源核验。

　　3　　核验结果告知

　　申请人可凭核验编号和验证码，通过市住建委官方网站查询核验结果。

　　4　　房源信息发布

　　房屋所有权人委托房地产经纪机构申请核验的，核验通过后，存量房平台将自动发布房源信息；房屋所有权人自行申请核验的，可自行选择是否发布。房源信息发布期间，如核验房源完成网签或发生限制权利状况影响交易的，信息发布自动终止。

　　5　　核验和房源发布撤销

　　房屋所有权人可自行或委托他人持核验申请相关材料到房屋所在地房屋行政主管部门办事大厅申请撤销房源核验和终止信息发布。已完成房源核验的房屋，除转移登记(存量房购卖、已购公有住房购卖、已购经济适用房购卖)、异议登记、限制登记、抵押权注销登记外，如需办理其他房屋登记业务的，应先撤销房源核验。

　　□举措

　　二手房交易前先核验真假

　　【问题】近年来，市住建委投诉平台不断接到关于存量房交易环节的投诉，如少数不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确、少数经纪机构恶性竞争扰乱市场等。

　　【对策】4月1日起，11个试点区县拟上市交易的房源，都必须先由区县房屋行政主管部门根据房屋登记簿或权属档案核查确认房屋物理状况、权属信息等，核验通过并赋予先进核验编号后，才可以在服务平台进行房源发布、网上签约、转移登记等后续手续。也就是说，4月1日起，房主如果要卖房，必须房主本人或委托他人，到房屋所在地房屋行政主管部门办事大厅申请核验，也可委托先进一家房地产经纪机构在网上申请核验。市民登录市住建委官网，点击“存量住宅交易”栏目，可打开“存量房交易服务平台”。

　　《通知》还明确规定，房地产经纪机构不得发布未经核验的二手房房源信息，试点区县房屋行政主管部门将加大执法检查力度，对违反《通知》规定的房地产经纪机构及人员要责令限期改正，并记入信用档案；情节严重的依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。

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