核心内容：契税是指什么?契税的主要内容包括哪些?下面，法律快车房地产小编为您详细解答。 　　【内容提要】 　　一、契税的纳税人 　　二、契税的征税范围 　　三、契税的计算标准 　　四、契税的减免优惠 　　五、契税的申报缴纳 　　正文： 　　契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 　　一、契税的纳税人 　　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。 　　二、契税的征税范围 　　(1)国有土地使用权出让。 　　(2)土地使用权转让。包括出售、与和交换。 　　(3)房屋购卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;购房拆料或翻建新房。 　　(4)房屋与。 　　(5)房屋交换。 　　三、契税的计算标准： 　　依据 　　(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋购卖，其计税依据为成交价格。 　　(2)土地使用权与、房屋与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋购卖的市场价格核定。 　　(3)土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。 　　税率 　　契税实行幅度比例税率。契税的税率由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%范围内，按照本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 　　计算 　　契税应纳税额的计算公式为： 　　应纳税额=计税依据×税率 　　契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。 　　四、契税的减免税优惠 　　有下列情形之一的，减征或免征契税： 　　(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

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