一线城市高企的房价，严格的购房资格审核、越来越高的生活成本，让无数异乡漂泊的人感到难以承受，在家乡的城市里购一套房子成为众多人的新选择。

　　随着推进“城镇化”建设的提出，不少业内人士认为，城镇化将给三四线房地产市场带来巨大的发展机遇，这也更加坚定了人们回家置业的信念。

　　然而，就在一二线城市的楼市交易火爆的同时，中国房地产泡沫的“先进产物”，“鬼城”危机正在三四线城市蔓延。近期不少三、四线城市的楼市遭遇“崩盘”危机——空置率高、存量房销售困难，房价下滑。从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口，媒体爆出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个，蔓延的速度令人惊心。

　　而在房地产市场风险排行榜中，风险排名前50名全部是三四线城市，让打算回家购房的人们陷入纠结。

　　房地产市场正在分化

　　1月24日，中房协发布2012年第四季度及全年房地产市场研究报告，2012年全国房地产开发投资虽然增速放缓，但全年投资总额再创历史新高。

　　但是，“现阶段房地产市场发展不平衡。”中国房地产协会副会长朱中一认为，开发投资、销售面积、销售价格等方面在不同地区、不同城市、不同企业之间差异性明显存在。例如，北、上、广、深等一线城市，杭州、武汉等二线城市面临着较大的房价上涨压力。而在部分三四线城市和中小房企商品房却面临着较大的去化压力。

　　到三四线城市圈地曾是今年房企的主流，但从房地产企业的近段时间的业绩增长来看，业务侧重于三四线城市的企业明显低于侧重一二线城市发展的企业。

　　根据公开统计资料，2012年前11月，保利地产销售额同比增长36%，中海也增长近30%，这两家企业在2012年都侧重在一二线城市发展。但是侧重在三四线城市圈地开发的恒大地产销售额同比仅增6%焦点房地产网，同样布局的碧桂园仅增长6.5%。

　　这样的对比让很多房地产企业感到意外。较近几年，到三四线城市圈地几乎是房地产企业的主流，但去年的数据却让这一信心满满的预期大打折扣。

　　三四线城市蔓延“鬼城”危机

　　1月26日，中国科学院预测科学研究发布信息显示，在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2013年全国商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市则出现下跌。

　　机构的这一预测，再次把三、四城市的天量供应和高空置率问题摆到了大家面前。今年刚一开年，贵阳、常州、营口、南通等城市的就先后被曝出供过于求。

　　几年前一些开发商兴冲冲地到三四线城市跑马圈地，2012年大多进入销售期，却发现已经陷了进去。

　　伟业我爱我家集团副总胡景晖在2012年年底参加的几次地产界的聚会上听到了数家房地产企业的抱怨，“他们都在说唐山、烟台、营口等三四线城市，房子卖不动。”

　　贵阳，其住宅待消化库存已高达3490万平方米，而这个城市的人口即使计入流动人口，也才500万人，这样的库存量要消化掉至少需要4年。

　　三线城市南通近4年土地累计成交量超过7500万平方米，消化时间接近15年，其目前人均住房建筑面积达到40.9平方米，远远超过北京、上海等地，住宅供应过剩风险值得关注。

　　常州被称为继鄂尔多斯之后的又一个“鬼城”。有业内人士分析认为，常州楼市库存量太大，空置率太高，未来难有大的发展。不过，常州房管部门则认为，常州楼市供需两旺，不存在“鬼城”一说。

　　然而，统计数据显示，截至去年12月底，常州全市商品房库存量达到1360.26万平方米焦点房地产网，同比上升12.85%;全市商品住房可售余量为777.55万平方米，同比上升14.44%。如果按照2012年常州楼市销售速度来看，常州楼市目前的库存量可供常州消化20个月。

　　“预计2013年在供应充足但潜在需求相对较弱的背景下，三四线城市价格不具备上涨动力，仍将继续盘整，部分城市存在严重供应过剩的风险，值得格外关注。”分析师许琳说。

　　许琳认为，三四线城市很难连续吸引外来人口进入，单靠本地农村人口的转移可能难以消化过去几年大规模的土地供应，新区建设、土地经营等三四线城市较传统的经营策略，可能在经济调结构、增速下台阶的过程中遭遇巨大的挑战。

　　中原地产市场研究部总监张大伟称，“三四线城市现在已经空置了大量的土地和住宅，很多三四线城市的房地产供应已经超过了当地的需求。”

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，有的三、四线城市比较发达，购购力比较强，对房地产市场能够形成一些支撑;而一些经济欠发达的城市，或者前期房价上涨过快的城市就可能会有一些泡沫。

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