和充满希望的海外市场相比，2014年的中国楼市，或许再也回不到从前的“盛景”。

“房子都卖不动啊，看的人倒是多，成交量却少得可怜。”上海“我爱我家”中介机构的一位销售人员对记者如是感叹。

在记者上班经过的**口，每天都有房产中介的员工在寻找着他们的目标猎物。临近年末，多数购房者向记者表示，只是想了解下行情，随便看看，并不急着购。“明年房价说不定会跌呢。”许多看房者抱有这样的心理。

事实上，他们的想法并非毫无依据。2013年12月3日，政治局召开会议，研究2014年经济工作，会上重申要“做好住房保障和房地产调控工作”。这是新一届政府罕见地提到房地产调控，尽管只是简短的一句话，却给了购房者新的念想。

涨价：与“鬼城”并存

事实上，进入2013年第四季度，一二线热点城市仍然面临较大的房价上涨压力。国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，北京、上海、南京等热点城市自2012年下半年以来呈现连续的环比上涨，2013年9月一线城市同比涨幅均超过20%，杭州、重庆等二线城市涨幅也接近10%，涨幅明显高于全国其他城市水平。

直到“房地产调控”的表述再次出现在高层经济会议中时，楼市似乎才真正感受到了来自这个冬天的丝丝寒意。但与的明确表态相比，各地政府的却显得有些“暧昧”。尽管包括四个一线城市在内的20多个城市均已出台了楼市调控政策，但内容基本是对既有政策的重申，并无新意。不过，值得一提的是，一线城市的政府不再打压需求，而是转变思路增加“供给”，以此来控制频现的“地王”现象。

一位不愿具名的房企老板告诉记者，自己不久前才抛掉了江苏的一个商务楼盘，明年准备拿地继续投资上海的住宅市场。他对未来的一线城市房地产市场抱有信心，在他看来，政府不再从压低“需求”着手，而是调整思路增加“供给”，未来一二线城市房价将维持稳中有进的步调。

对此，多位业内专家在接受记者采访时普遍表示，未来的政策导向仍会以市场为主，供需关系才是决定房价的根本。而市场的两极分化将更加严重，复旦大学地产运营研究所所长蔡为民指出，三四线城市明年将出现50多座鬼城，面临全面崩盘，未来的五年内都会处于存量消化的阶段；而一二线城市则仍将保持稳步上涨的态势。

2014年的楼市政策导向中，备受关注的一个便是房产税问题。 房产税即将推出的传言已经带来“恐慌抛房”现象。 张先生较近就忙着帮儿子媳妇看新房，他告诉记者，此前儿子的婚房是由他来购的，产权证的名字也是他本人，而他自己手中一共有三套房子，由于担心房产税出台，所以选择把自己投资的一间商务房和儿子原来的婚房卖掉，为儿子置换一套地段更好、面积更大的房子，产权证则写儿子和媳妇的名字，这样他自己手中也就只剩所住的一套房子。“将来房产税出来，我也不怕了。”

“房产税并不是让房价下跌的工具，它更多起到的是一个抑制作用。”某知名业内人士称，以一二线城市为例，由于需求量大，土地稀缺，尤其是市等地段好的板块几乎是供不应求，而房产税的征收可以让有较多房源的居民抛掉多余的房子，一方面降低了空置率，另一方面也缓解了供需紧张的情况。

对于三四线城市，房产税完全没有必要普及。孙立坚也表示，房产税更多的是可以让资金合理重置。三四线城市鬼城频现，情况已不太乐观，政府更需要的是思考存量消化的问题。

信息联网：难抑房价

除了房产税，另一个不得不提的便是住房信息联网。近年来，“房叔”、“房嫂”、“房爷”相继冒出，这激起了人们对住房信息登记制度的热议。2013年3月29日，国务院发布《国务院机构改革和职能转变方案》，其中要求出台并实施不动产统一登记制度，2014年6月底前出台不动产登记条例。消息一出，各地也频现抛楼现象。

这个一度被称为让官员“闻之丧胆”的政策，又会对房价有何影响呢？

“抛售现象的确存在，但主要还是集中于豪宅，和老百姓没有太大关系，可能会造成豪宅市场的冲击，但对于整体房价来说不会有太大影响。”对此，某房地产公司老板朱先生告诉记者，一二线城市的刚性需求仍然十分旺盛。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也指出，不动产统一登记的主要功能是摸清楚房屋总量与加快土地改革，有利于房地产税制建设与反腐败监管体系的完善，但单靠不动产统一登记很难实现反腐目标，也不能起到降低房价的作用。

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