仅仅在2年前，重庆人在海南置业自住的比例不过才二成，如今的局面已经完全颠倒，超过八成的重庆人到海南购房，头先都是考虑自住。随着重庆人购房自住的增多，眼下在海南的文昌市，就聚集了不少重庆人，在这里说重庆话反而比普通话更流行。 　　2年时间 八成投资变八成自住

　　入冬以来，重庆日均气温创下近20年以来同期较低，到海南看房购房的重庆人一下多了起来。

　　美尔地产营销总监王泽波就感叹，“春节前还有10个重庆的团要到海南去看房，加上现在旅游过节的观念流行，很多重庆人都考虑到海南去过春节时顺便看房，估计我们这个春节也要在海南过了。”

　　王泽波告诉记者，从他们接触的客户需求来看，一个显著的变化是，自住的考虑更多，投资的意愿反而在降低。“现在八成的重庆人到海南购房，头先考虑的都是休闲度假的自住需求，只有二成人购房是作为投资的。”

　　重庆人的这种需求与前几年相比反差巨大。“在2008年到2010年的阶段，绝大部分重庆人海南购房，头先都是出于投资考虑，自住占的比例很小。两者间大致是8∶2的比例，之后自住需求开始发力，到如今二者之间的比例正好调了个个，成了2∶8，且自住需求还越来越旺盛。”

　　重庆人购下二成海南房 成大“金主”

　　来自海南当地的统计数据显示，2012年11月海南共卖出7600套房子，其中有二成即1520套房子是重庆人购下的。

　　美尔地产的数据也表明，以前重庆人在海南购房的比例只有4%左右，也就是每100个购海南房子的人只有4个是重庆人。但现在这个比例已经提高至20%，即海南每卖出100套房，有20套都由重庆人购下了。

　　重庆市场强劲的购购力也得到了海南各大开发商和相关协会的重视，此前的2012年秋交会上，海南70多家开发商携旗下项目集体亮相山城，就是对重庆市场的一个认可。

　　王泽波还介绍，以前海南房子的消费主力集中于长三角、江浙和东北地区，而随着市场的发展，现在除东北地区外，重庆人已经成为海南各大开发商的大金主。

　　原因分析

　　高铁开通 刺激自住需求

　　海南近几年的变化发展也对重庆人的购房需求产生了影响。

　　王泽波介绍，以交通为例，目前海南环岛高铁东线已经开通，海口到三亚的时间由原来的4个公里缩短为1个多公里，票价也只有80元，可以说为东海岸沿线包括海口、文昌、博鳌、万宁在内的多个城市注入了巨大的活力，带来了极大的利好。

　　现在由海口的美兰机场坐高铁至重庆人较集中的文昌，大概也就40时辰时间，相当于从重庆机场打的到解放碑了。交通的便利扩大置业范围，刺激了自住的需求，据说，文昌也成为一个重庆话比普通话还流行的地方。

　　住几年再转手很划算

　　重庆汇天顾问公司总经理左剑锋则表示，重庆人海南购房没有纯粹的投资需求，也没有纯粹的自住需求，海南购房自住的背后也有着投资的逻辑。

　　他指出，重庆人在这几年的购房投资过程中不断学习，眼光越来越挑剔，对住宅项目的综合品质更看重，表面上看是追求高品质的居住享受，但其背后也有增值的考虑，“就像在重庆购房时考虑龙湖、金科的房子一样，在海南挑选一个品质好的‘龙湖式’的住宅，以后在二手房市场上也更易出手。”王泽波也表示，海南国际旅游岛概念提出前，很多重庆人在海南购了小房子做投资，现在这些房子的价格已经涨了不少。当自住需求增加后，这些重庆人又把手上的小房子卖了换成大房子，购购的门槛就没那么高了。

　　“目前海南带精装修的，单价在7000~8000元/平方米左右的房子，对重庆人吸引力较大，而基本上总价在200万元以下的房子，都比较好卖。”王泽波分析，越来越多的重庆人在购房自住的同时，也看到了海南国际旅游岛未来的发展前景，看准房价还会上涨，现在购个房自己住，惬意过个几年后再转手卖出，对他们来说是个很划算的投资。

　　置业案例：

　　重庆人吴先生，支气管方面有点毛病，次去海南看房，转了一个星期没出手，游山玩水期间小毛病也没犯。回到重庆后老毛病又犯了，不久后再去海南看房，拉了几个朋友一起，一下就购了5套房。

　　退休的袁老师和老伴，两人在海南有2套房子。其中一套精装小户因为提前交房，袁老师和老伴在订购了一些简单的电器，带了些经常穿的衣服后，就飞赴海南享受起惬意的冬季假期了。另外一套大房子由于工期延后了，要搬去住还得等个2年。袁老师和老伴已经计划好，到时把这套小户型卖了，搬到更宽敞舒适的大房子里。

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