2012年12月28日，经济评论员叶檀在某论坛上阐述明年经济和房地产市场新变化时表示，在投资热潮的推动下，预计2013年的宏观经济数据将好于2012年，而明年房价上涨趋势不可避免，房地产市场将继续分化。

　　2013年宏观经济数据将好于2012年

　　实体经济下挫企业四顾茫然之际，政府主导的投资与产业升级再次提上议题。2012年重大的经济学讨论是中国需不需要政府主导的大规模投资。叶檀指出，2012年实体企业的困境使得天平向投资倾斜。“2012年三、四季度投资已呈现全面回暖态势，据统计，截至12月24日，2012年的较后一个月，国家发改委公布的重大项目通过审核项目名单已达94个。11月份共审核通过17个项目，10月份通过75个项目，9月份高达147个项目。”

　　“投资领域很多，但基础建设的目标只有一个，城镇化。”叶檀预计，2013年的投资总额将继续上升，轨交、城镇化、能源、环保、三农、高端制造业服务业与中西部地区将成为投资，尤其围绕城镇化，大量资金将进入这一领域。

　　“如果说前十年是由高速公路、汽车、房地产拉动的投资消费上升，辅之以出口红利，那么，未来十年中国将进入轨道交通主导的以城市群拉动投资与消费的十年。”叶檀认为，在投资热潮推动下，预计2013年的主要宏观经济数据将超过2012年，在投资的鼓动下，投资者的信心似乎也将上升。这意味着，2013年将以投资拉动经济，强有力的投资将保障宏观经济数据的好转。

　　叶檀同时指出，随着投资大幅增长的负债，除非未来城镇化进展顺利，投资效率提升，否则，债务雪球将越滚越大。

　　2013年房地产将在控制的呼声中继续上涨

　　叶檀在论坛的主题演讲中指出，2012年房地产市场的特点是分化，由于经济景气周期下行，以及出口大幅下降，导致以单一资源为主的中小城市如鄂尔多斯(行情股吧购卖点)、以外向出口为主的中小城市如瑞安、义乌、温州等地房价下降。但从2012年年中开始，房地产市场出现逆转，开发商大规模进入市场，到四季度地价上升，北上广深一线城市价格坚挺、成交量上升，其他省会城市房价开始抬头。

　　“四季度开始，房地产市场强劲反弹。”对于房地产市场由淡转旺，叶檀认为原因有三点，，主导房地产市场的是城镇化。，基建投资需要土地杠杆。第三，货币相对充裕。“现在房价很高，许多老百姓购不起房，如果中国房地产在2013年继续往上涨的话，那说明较近出台的房地产调控政策就要失效、失灵。”

　　叶檀指出，2013年还有两点不可忽视：一个是房地产市场继续分化，温州、鄂尔多斯等地回升无望，冰山从边远地区融化，大部分省会核心城市房价还会上升。另一个特点是，2013年房地产将在控制的呼吁声中继续上涨。虽然房地产政策继续紧缩，但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。

　　正如叶檀在博客中所说，市场有逻辑，路径依赖也有逻辑，骂声与政策不可能消除逻辑。

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