“返价”，这种在住宅市场价格上涨预期强烈时才会出现的现象，近来又开始在深圳出现。与此同时，深圳二手房均价持续上涨，已突破2万元/平米。

　　据业内人士介绍，近期深圳二手房市场房东“返价”的状况开始频频出现，不少二手楼盘的价格甚至已经回到去年以来的较高位。一般而言，“返价”是指当购家和卖家已经就房屋购卖达成初步意向后，卖家基于对购家购购该套房屋的强烈意愿而单方面提价，有些购卖中甚至因多次出现“返价”现象而导致交易失败。

　　去年6月，深圳针对二手房交易出台了“二手房按评估价征税”政策，随后，二手住宅成交量应声下跌，从每天几百套一度跌落至每天不足50套，价格也随之跌至2万/平米以下。经历了长达9个月的价格下跌之后，一二手房价格倒挂的现象曾一度消除。深圳中原地产统计数据显示，今年3月份以来，二手住宅价格持续上涨，虽然涨幅一直保持平稳，但至10月份，价格再次突破2万元/平米大关。

　　深圳中原地产研究部的观点认为，深圳二手房后市价格上涨的趋势更加明显，但涨幅不会过分拉大，仍将以平稳为主。

　　不过，持续上涨的价格并未得到成交量的有力支持。

　　从深圳中原市场研究部监测的数据来看，“十一”长假期间，二手房成交大幅下挫，经过一周的市场恢复后，市场成交基本上保持正常水平，供应持续放量，需求则处于缓慢释放状态。初步预计，10月份的二手住宅成交较9月份将有所下降，下降幅度约为25%。

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