今年前三季度，广东房地产市场呈现成交量价趋稳走势，这是广东省房协市场分析课题组较新发布的《2012年前三季度广东房地产市场分析报告》所透露出的信息。

　　种种数据显示，今年以来，我省商品房市场持续回暖的趋势不变，销售量处于近年同期高位水平，销售均价趋于平稳。省房协课题组认为，当前充足的供应量将成为企业弃价保量争先出货的主要动力，土地市场的商机也将促进企业加快回笼资金。但随着调控持续深化，供需两端都将受政策影响，销售量难以明显增加，市场总体走势趋于稳定。

　　购房者重回观望

　　报告显示，今年前三季度，全省商品房销售面积5066.48万平方米，同比下降1.4%，仅1个月后再次呈现负增长；销售额4147.91亿元，同比增长0.6%，增速比1-8月回落3.3个百分点；销售均价8187元/平方米，同比增长2.0%，比1-8月略微回落4元/平方米。其中，商品住宅销售面积4607.05万平方米，同比下降1.1%；销售金额3567.68亿元，同比持平；销售均价7744元/平方米，同比增长1.2%。

　　与往年同期相比，今年前三季度商品房销售面积虽比去年略有下降，但比其他年份仍有较大幅度的增长，销售金额则再创新高，同样反映出当前市场氛围仍较活跃。但另一方面，由于国家对房价仍然持高压态度，部分面向改善型需求的产品因为价位而未准销售，部分潜在购房者同样受限于政策无法入市，当前市场仍以头次置业者为主；而近来多数商业银行纷纷取消住房按揭贷款利率优惠政策，甚至出现上浮或无贷款额度，这将对市场产生较大的抑制作用；加之房企进一步降价促销的空间有限，购房者有重回观望的趋势。预计第四季度商品房销售市场走势将以平稳为主，全年销售量同比大致持平或略有增长。

　　从单月数据看，刚刚过去的9月，当月商品房销售面积718.71万平方米，销售金额586.76亿元，同比分别下降12.3%和16.4%。但相比今年前三季度各月份数据，9月销售面积和金额均为单月次高水平，市场走势趋于稳定。

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