今年，海口房地产投资增幅保持平稳增长态势，房价在近期内仍将保持惯性上涨，涨幅逐步平缓趋稳，商品房销售将保持相对稳定态势。“但海口本地居民购购力下降，岛外购购力则不断上升。”这是3月8日上午，海口市住房和城乡建设局相关负责人在向国土资源部海南调研组汇报时介绍的。

　　海口商品住房本岛居民购购力下降

　　3月8日上午，国土资源部海南调研组一行与海口市政府各相关部门、以及各区代表就土地开发的未来规划与发展等问题进行了深入探讨。南海网记者从座谈会上了解到，2009年底及今年初的一段时间内，海口市场上出现了房价超常规上涨、市场恐慌性，甚至是捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，但在政府部门的一系列调控措施作用下，现已逐步冷却下来。

　　据有关数据统计，2009年，在海口商品住房购购对象中，海南本地居民购购占比与岛外购购占比差距基本缩小至10%左右，其中岛内和岛外购购商品住房面积占比分别为47.97%和52.03%，岛内岛外购购商品住房套数占比分别为44.8%和55.2%。而在相关统计数据中，记者发现今年1-2月，岛外购购商品房住房的面积占了商品房销售总面积的63.23%，购购商品住房占商品住房销售总套数的64.28%，岛外购购又恢复了其主导地位，而本地居民购购力有继续被弱化的迹象。

　　海口楼市趋稳持币观望现象加重

　　那经历了今年初的价格大起之后，海口目前的楼市处于何态势？3月8日下午，南海网记者走访海口一些楼盘获悉，海口楼市目前已有所冷却，有些楼盘还打出了一些让利信息，甚至许久未收到过的楼盘促销短信息也开始出现在一些市民的手机里，但价格却并没有明显回落的趋势。

　　海口海甸岛蔚蓝海语印象售楼处的销售经理牛先生介绍说，目前该楼盘有两栋楼房将于5月开盘，现在已经预订差不多了，其中很大一部分购房者来自岛外，房价分不同楼层有16388元/平方米、17388元/平方米等，价格和1、2月份的相差不多。牛先生颇有信心的告诉记者，以后房价还会上涨，只是涨幅会平稳下来，现在看房的人与一月份相比确实有所下降，但依然不会有什么优惠。记者随后致电龙昆南路的康馨家园售楼处、金盘路的三青家苑的售楼处、长怡路的兆南和园售楼处，有些无人接听电话，有些直接称房子已经售完。

　　记者随后在海口住房与房地产信息网上了解到，海口四个区3月8日当天的商品房签约套数为95套，与今年初的销售量相比明显下降，销售均价在6600多元至8900多元。

　　南海网记者从座谈会上获悉的数据统计，今年2月，海口市场单月成交量有所下降，商品房和商品住房当月预售备案登记面积与1月份环比分别下降34.84%和33.76%，春节前期至今，市场观望氛围进一步加重，市场成交量有回落的迹象，部分楼盘已打出各种让利销售的信息，由于提前透支了未来房价上涨空间，部分投机商已经寻机出货，商品房价格也基本恢复正常的运行态势。

　　今年海口房地产市场交易量将呈现平稳或小幅回落态势，在价格方面，回调的可能性不大。

　　房地产投资增幅平稳增长供给量足销售保持稳定

　　在当日上午的座谈会上，海口市住房和城乡建设局相关负责人介绍，今年，海口的房地产开发投资仍将保持增长势头，房价在经历了年初的大起之后，今后一段时间内将保持一个相对平缓的增长趋势。

　　2009年，海口市房屋施工面积673.24万平方米，其中住宅施工面积556.47万平方米，海口房屋新开工面积206.02万平方米，其中住宅新开工面积174.57万平方米，在去年海口在建工程及新开工项目中，有很大部分今年将投放市场，为海口房地产市场提供有效供给，2010年，海口房地产市场供给量充足。

　　且今年海口将继续加大固定资产投资力度，不断加大基础设施建设力度，投资软硬环境不断得到完善和加强，着力解决备受关注的保障性住房问题，扎实推进住房安居工程，一些大企业、大项目进驻海口。海口正逐步建立一个多元化、多层次的房地产产品供应体系和住房保障体系，房地产供求结构得到更科学合理的配置，市场供求关系将进一步得到改善。因此海口房地产开发投资仍将保持平稳增长态势。

　　但记者获悉，由于受年初市场非理性现象影响，进一步加重了市场的观望氛围，持币观望现象加重，这将进一步影响今后一段时间内的市场成交量。此外，大幅提升的房价进一步加重了本地普通居民的购房负担，进而影响并抑制了一部分刚性需求和改善性需求的购房预期，因此，预计今年，海口商品房销售情况虽然会受到冲击，但整体销售情况仍将保持相对平稳的态势，预计维持2009年的销售水平。

　　今年海口房地产市场刚性需求占主导继续加强监管

　　按照国家相关文件，今年金融机构继续支持居民头次购购普通自住房，这项政策对头次置业者仍将起到推动作用。而海口城镇居民中仍有部分有改善性住房需求，即用于投资和居住，房屋刚性需求仍将占市场主导。“而岛外投资性购房将占海口房产销售的相当比例，同时，旅游地产需求将是今后房地产市场的一个重要组成部分。”海口市住房与城乡建设局相关负责人说。

　　据了解，今年海口市住建部门将加强对建设工程的督促检查工作，加大房地产市场治理整顿，进一步调整和优化房地产产品结构，保证海口城镇居民基本居住条件的基础上，继续调控新建商品房(特别是普通商品房)的开发建设规模，稳步提升旅游房地产和高端地产的开发比例，市县房产产品向集约化和精品化的方向转变。

　　对于过去几个月海口市房地产市场情况，海口市委常委、副市长张磊表示，今年海口市政府一定要加大监管力度，规范房地产市场，毕竟海南的土地有限，如何有效的开发，限度的利用土地资源是土地工作今后的。

　　国土资源部海南调研组组长、国土资源部利用司副司长冷宏志则表示，海南房地产市场近几个月的过快上涨，也在一定程度上暴露出主管部门缺乏土地规范应急预案，希望能吸取教训，严控房地产市场

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