老龄化社会跑步到来，让养老话题在刚刚过去的重阳节里炙手可热。2011年底，我国60岁以上的老年人口为 1.85亿，占总人口13.7%，个老年人口增长高峰已经到来。在目前1.85亿老人中，失能和半失能老人就达到3300万，随着高龄老人的逐年增多，不能自理老人的比例不断增加。“养儿防老”是中国人的传统观念，可现在，“养儿防老”已很难跟上时代的发展，随着“421”家庭结构的形成，以及人口流动成为常态，家庭养老功能越来越弱，大中城市空巢家庭达到70%，这一连串数字的背后是严峻的养老形势。

　　未来我们如何养老？今年4月，南京出台《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》，其中 “以房养老”被提及，而这是南京官方头次明确表态鼓励“以房养老”。“随着老龄化社会的到来，差不多的家庭都有了住房，这意味着采取‘以房养老’的办法是可行的。”南京市老龄办副主任陈斌表示。

　　记者采访中了解到，虽然目前“以房养老”还处于规划阶段，具体操作方案还在酝酿，但实际上，南京民间版的“以房养老”已经在悄悄地进行了。不过，这些老人的“以房养老”的适用范围很狭窄，如果老人没有自有产权的住房，“以房养老”可能是奢谈。

　　名词解释

　　以房养老

　　也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

　　南京民间版“以房养老”

　　将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老。

　　写进十二五规划 “以房养老”多年后重回南京

　　早在2005年，南京汤山的“温泉留园”老年公寓，曾在全国率先创立“以房养老南京模式”，而这个模式较终没有推行成功，可是在南京，虽然人数不多，但还是有一些老人成了民间版的“以房养老”的实践者。与以“倒按揭”为标志的、严格意义上的“以房养老”相比较，南京民间版的“以房养老”更具有操作性。

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