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北京商铺的超高价格已经卖到了28万元/平方米
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 704 次
住宅受限之后商业地产的快速发展让人咋舌,在北京黄金位置的商铺到底有多贵可能人们心中并没有个标准。
日前,位于东三环的高和萃项目的较高价格已经卖到了28万元/平方米。
相比于住宅,商铺、写字楼等商用物业的价格较少受到政策因素的干扰,其对民生的影响也不会像住宅那样直接。不过,这一高价依旧引发了争议。质疑者们认为如此之高的售价是否远超物业本身的价值。
商业地产 业内人士张家鹏表示,并不能简单地判断该项目的价格是否高,主要是由于目前CBD区域内基本上没有出售的商铺,该项目可能看重的就是其惟一性。
记者了解到,在高和萃之前,SOHO系列的一些商铺也曾创下单价高峰。例如2008年的三里屯SOHO售价曾达到19万元/平方米,而2010年的银河SOHO铺王价曾达22万元/平方米。而在当前市场上世茂工三项目的售价也达到了24万元/平方米。
对于项目当前的定价,高和资本董事长苏鑫认为非常合适,并且认为当前北京市场上商铺的价格明显偏低,有较大发展空间。“北京作为一个发展中的国际贸易城市,商住比为1.41,不仅远远低于国外一些发达城市,更是低于国内的一些二线城市。”
不过苏鑫坦言,与住宅物业不同,商用物业的定价自有其一套逻辑。而商业物业租金的多少,直接决定商业物业的价值。
在收购高和萃后,高和资本便投入资金,对项目进行了较大程度的工程改造,并对项目展开整体招租,严格限制租户资格。目前所销售的商铺,实际上已有优质商户签下租约,可以保证每月稳定的租金回报。对这一过程,苏鑫将其形象地比喻为“资产精装修”。
尽管先租后售的模式可能影响到客户对的预期,进而影响销售价格,但是,却能保证客户稳定的率。据悉,经资产改造后的高和萃受到租户认可,在招租开始的8个月内即实现90%的意向商家出租率。
尽管如此,但在记者的调查发现中,高和萃28万元/平方米的价格依然处于高位,在CBD区域内目前出售的二手房商铺中,如SOHO尚都商铺的价格在7万元/平方米以内,SOHO现代城商铺的价格在7.5万元/平方米左右。
张家鹏坦言,目前国内的住宅市场和商业地产全是非理性的发展,不能用租金来衡量投资,如目前东三环附近的头层商铺的租金在900元/平方米/天左右,按照这个标准投资高和萃需要将近26年才能收回成本,但是好多购家全是看中了其资产升值的前景,就如购房值不值并不是看重租金一个道理。
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