较近，海口楼市上演的各种争夺战可谓是“乱花渐欲迷人眼”。在各种优惠措施中，除了低价、打折以外，购房面积的促销手法吸引着众多购房者。“两房变三房”、“三房变四房”等宣传语更是屡见不鲜。购房面积是真实惠还是假实惠？为此，记者进行了调查采访。

　　现象：面积形式多样在海口海甸六东路一个新楼盘，项目置业顾问朱小姐介绍，项目的卖点就是购房可以，如建筑面积约140平方米三房两厅的户型，面积约40平方米，包括入户花园、露台、阳台等。购了这个户型使用面积可达180平方米，可以改成四房甚至是五房。

　　记者走访发现，面积有三种方式：一是某个空间一半的面积，比如阳台；二是整个空间，比如入户花园；三是利用层高，购底层上层，比如小复式。

　　业界：羊毛出在羊身上海口西海岸某项目的陈经理坦言：“羊毛出在羊身上，开发商不会白白将面积给购房者。后的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些。”陈经理介绍，严格意义上来说，真正的“面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。

　　“目前所谓的面积基本上都是露台、阳台、入户花园。”但是，以阳台为例，根据相关规定它只能算一半的面积，而另一半并不能增加产权面积。

　　开发商为何热衷于玩“”促销手段，业内人士介绍，对于开发商而言，面积是打得响的如意算盘。一方面，购房者很购“白”的账，只要挂出这一旗号，就能在不降价、甚至提价的情况下获得良好的销售量。另一方面，由于面积不计入容积率，甚至能规避一部分土地和税费成本，如此好事，开发商当然乐此不疲。

　　律师：面积产权无保障近期时间，准备购房的孙先生奔波于海口各个新楼盘中。通过对比，孙先生理性分析道，开发商购房面积完全不是免费的午餐。

　　孙先生在海口海甸岛看中一套房子，开发商称购104平方米可免费30平方米，但标价是每平方米1.64万元。孙先生算了一笔账，包括的30平方米，总面积134平方米的房子，折算下来每平方米也得要1.27万元。“关键的问题是的面积不计入产权证，将来出现纠纷，吃亏的是自己。”海南至睿律师事务所律师刘瑟荣认为，所谓“面积”，前提应该是所面积合法，且人拥有合法产权。因市场中开发商对所的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就意味着面积不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。另外，面积如果属于公共面积，开发商的行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，容易引起纠纷。

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