近日，一份2012年中国城市房地产市场风险排行榜发布，一直以来被认为房价收入比较高的以上海为头的一线城市房地产市场的风险竟出乎意料得低，皆位于排行榜的后50位。而房地产风险较高的城市则主要集中在我国西北的四线城市。

这份由克而瑞信息集团研究提供的《2012中国城市房地产发展前景测评报告及中国城市房地产市场风险排行榜》的报告显示，榜单中前50强中并无一线以及二线城市。

从市场供应角度看，一线城市不存在过剩问题；从土地、人口规对比来看，一线城市人口密度偏高，而由于城区面积大多狭小，因此其人均可占有土地居住面积在全国的排名普遍靠后。

从房价角度看，一线城市虽然经济发展水平普遍较高，但由于多年以来房价增速相对更快，因此从房价收入比层面上看一线城市确实偏高，但考虑到其激烈的市场供求矛盾，高房价所带来的风险仍然是可控的。

榜单中，参与测评的287个城市中，房地产风险排名倒数前三的分别是深圳、北京和上海，另外，广州、杭州、南京等重要的一二线城市其房地产市场的风险也较低。

相对而言，部分三四线城市的风险度显然更值得关注。风险榜单前50强几乎都被三四线城市占据，拉萨、泰安、保定、沧州等城市化水平较低、经济实力较弱、供应明显大于需求的三线城市，和41个四线城市都位列风险榜单前50。

其中资源型城市鄂尔多斯的房地产崩盘风险业已引发业界高度关注，鄂尔多斯近年来房地产市场炒作过头，其常住人口不到200万，当地房地产市场存在巨大的投资泡沫，土地消化周期长达9.71年，供求比高达3.88，市场严重供过于求。

实际上，三线城市房价指标普遍不存在超前的因素，房价涨幅相比较于GDP和居民收入都处在合理范围内。个别三线城市风险主要表现在供求关系上，随着一二线城市房地产市场快速扩张、房价的持续高涨，一部分三线城市近年来也加入到大力发展楼市的行列中来，但其本身的需求体量其实并不足以形成支撑，这些城市未来风险正集中展现。

四线城市则是由于土地放量普遍高于住宅市场消化能力，未来发展风险巨大。“它和二三线城市差别就是人口密度比较小，所以这个指标相对来说比较居前，导致地广人稀，土地供应多，供求关系失衡，供求关系逆转。在这样的情况下，这些城市当中如果大规模的做房地产开发风险是非常大的。”克尔瑞信息技术有限公司董事长丁祖昱同时强调，这不是讲四线城市不需要房地产开发，四线城市的进入还是要非常谨慎的，在这些城市当中，有限的客户需求、市场需求和相对无限的土地供应构成了这些城市的风险。