中国房地产行业已经正式进入“下半场”，这是在业内外没有多大争议的一个判断。在调控不放松的大背景下，销售业绩下滑，融资大门紧闭，专注住宅市场的开发商已经所剩无几，转型已成为不争的事实。万科、龙湖加码商业地产，恒大加快推行产品标准化战略，绿城推出代建模式，万达大举进军旅游地产，绿地介入产业地产。

　　“现在很多企业的头要问题已不是资金，而是战略。” 中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，在朝气蓬勃的上半场，凭借巨大的制度红利和市场红利，无论是靠规模化还是靠精细化战略，各路房企大都获得了飞跃式的发展。但现在，挑战来临，后十年，如果企业对旅游地产、产业地产等新领域涉足的计划不明，或者是战略选择得不对，可能会错失后面白银十年的机会。

　　游资共同选择旅游地产

　　处于十字路口的各大房企，将目光投向了住宅以外的领域，并各显神通。

　　日前，佳兆业高调宣布，未来6-8年，将在辽宁葫芦岛绥中县东戴河新区斥资500亿元，圈地11平方公里，建造建筑总量为1000万平方米的旅游地产项目。

　　将触角伸向旅游地产的，还有中弘股份（000979）。较近3个月，中弘股份已将海口、西双版纳、济宁等城市近13万亩土地收入囊中，总投资将超500亿元。

　　这只是冰山一角。今年以来，中铁、恒 大、中坤等各大房企，一哄而上，纷纷在旅游地产领域攻城略地。据统计，在房企百强中，有近1/3的已拥有旅游地产项目。

　　“包括旅游地产在内的旅游产业发展迅猛，成为服务业的重要增长点。旅游地产正在成为从其他行业撤出的游资的新出路。”在日前举行的2012年国际旅游财富峰会上，国家旅游局综合协调司司长张坚钟就表示，今年旅游全行业投资有望继续超1万亿元（去年已过1万亿元）。

　　张坚钟称，旅游产业的发展将带动包括城市建设在内的投资，而发展旅游地产切合了很多地方政府的施政思路。目前，云南、贵州、海南等地成为各路资金投资旅游地产的集中区。

　　一位山西证券（002500）人士透露，从山西煤炭行业撤出的3000亿元资金正在寻找新出路。“而旅游地产成了这些游资的共同选择，就像早年游资投资 一样。”上海师范大学旅游学院院长杨卫武表示。

　　“传统住宅项目土地卖不动，旅游地产项目不但能够带动当地政府投资，而且能够增加GDP和就业，因此地方政府很积极。”海南地产经理人联盟主席齐志辉称，这样一来，开发商就有讨价还价的资本了，因此，旅游地产的土地价格比传统的住宅及商业地块要低很多。而经济学专家邓志浩也表示，政府对旅游景区和旅游地产的招商引资优惠力度是非常大的，开发商在开发过程中也就不需要承受太多的资金压力，并且可享受土地增值。

　　产业地产成为新宠

　　除了旅游地产，一个尚属陌生的概念也受到房地产界的关注，那就是以产业聚集为特征的园区开发，即所谓产业地产，也日渐受到地产企业的关注。

　　上海证券近期发布的报告显示，除此前传统的张江高科（600895）、外高桥（600648）等园区类上市公司外，越来越多房地产企业进入产业地产领域，尤其是实力雄厚的实业集团公司。

　　如联想集团及其合作企业将在大庆建设科技城项目，总投资超过100亿元。而万通在携手TCL高调进军产业地产后，在今年又与汇源签署了一份工业地产合作备忘录，宣布对汇源集团旗下工业地产资源进行整合。另外，绿地集团也与郑州市相关部门签约开发总投资额高达130亿元的滨湖国际总部产业园。与旅游地产同样的是，低廉的土地价格，亦是吸引开发商进驻产业地产的原因。

　　同样，在房地产调控及社会老龄化的双重推动下，养老住宅也迎来了发展机遇。保利、万科、龙湖、华润、花样年等纷纷涉足养老地产。据相关资料显示，目前整个养老地产市场的商机约4万亿元。到2030年，有望增至13万亿元。但每年为老年人提供的产品还不足500亿元。

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