2011年，对于中小型房企意味着行业转型，对上市公司意味着融资受限原计划2010年内出台的房地产行业十二五规划建议，并没有如期公布。

但可以明确的是，十二五时期，包容性增长将成为未来5年中国经济发展的纲领性方针，政府不再单纯追求经济发展速度，而是在经济取得发展的同时，追求社会各方面的平衡共进，以缩小贫富差距，保障民生，实现公平正义。

而在包容性增长的新语境下，房地产企业要在为争取自己生存环境和配合调控政策之间，进行一场新的博弈。

未来5年计划每年商品房开发600万套，保障房建设也在600万套左右，一位接近中国房地产业协会的人士表示，未来地产行业结构调整和保障性住房大规模建设，使得房地产行业生存环境发生了很大的改变，所有的房地产企业都要调整自己的发展战略，以适应下一个五年的发展。

平衡之道

包容性增长并不意味未来国家减慢城(论坛新闻)市化进程。

在过去的10年中，迅猛发展的房地产行业曾为中国经济增长立下汗马功劳。而今天，迅猛发展所带来的不仅是GDP增长，也有贫富差距的扩大。

中国社科院研究员易宪容表示，社会矛盾凸显的情形下，需要放慢脚步，包容性增长不仅是单一的地产行业，还是整个行业发展的平衡。

十二五规划中，新能源、高新技术等行业被列为发展行业，作为国民经济的传统支柱产业，地产业却没有被提及。但是，这并不意味着房地产行业被排挤或者不被重视。例如，保障房建设，仍然是国家在十二五期间的重中之重。

中国社科院研究员牛凤瑞认为，中国地产行业的黄金期间仍会有20年。包容性增长不意味着行业的没落，而是以一定的速度继续向前推进。

房地产，作为上下游关联行业30多个的支柱型行业，在未来十二五发展期间，需要以包容性、科学性的节奏，与各行业协调发展。资本是以逐利为目的，而担任保证百姓安居的房地产行业，更要以包容性姿态向前推进。在赢得利益的同时，也能实现保障民生的需求。

上海房协副会长、上海中房置业总经理桂国杰日前在上海房地产十二五规划建议会上就表示，未来5年上海计划做8000-9000万平米的房地产开发，但是保障房就占到了6200万平方米，剩下3800万平米用于商品房建设，显然不足。

牛凤瑞指出，过去的十年，绝大多数房地产企业的，以建设普通住宅为主。而在国家调控之下，企业的也将发生改变，以包容性增长的态势开发商品房，以更加理性的策略逐步发展商业地产、旅游地产。

因此，包容性增长需要找一个房地产行业市场化发展和保障性住房建设之间的平衡点。据悉，万科2011年将涉足商业地产，成为包容性增长语境下地产行业发展平衡之道的较佳企业代表。

新博弈

根据国家统计局公布资料，2010年底，中国人均GDP到达3000美元，中国城市化率接近50%，种种迹象都表明地产行业势必会迅猛发展，而迅猛发展的态势下，必将造成诸多新问题。

宏观政策对地产行业的调控，在未来将成为常态。

而在政策规范下，包容性的模式发展，是未来地产行业的发展方向。在此情况下，房地产企业也需要调整发展策略，以更积极、理性的心态，制定自己的十二五规划。

发展是头要任务，这意味着上市房企制定积极的拿地和开发策略。

但是，也应该看到，未来依靠囤积土地和炒地生财的办法不可行。国家在十二五期间计划建设3000万套保障性住房，用于商品房开发的土地将日益减少。

在通货膨胀预期加大的情况下，银行信贷紧缩、利率进入加息通道，这都使地产行业的融资变得日益艰难，尤其对融资渠道狭小的中小型房企。

更值得关注的是，一线城市是劳动力输入型区域，房价有强大的刚性需求做保障。而作为一些劳动力输出型的二三线城市，购购力不如一线城市，并且房价被炒作之后，刚性需求支撑不足，在此情形下，二三线城市的房地产市场风险更值得行业重视。

在十二五期间，面临各种压力的房地产企业，自身需要强大的竞争力，这将成为未来立足的重要保障。

做好产品，或将成为各大房企的重要方针。

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