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三亚以高房价领跑全国 旅游地产面临挑战
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 583 次
全国房价较高的城市在哪里?既不是北京,也不是上海。
近日一项调查显示,海南三亚市凭借26000元/平方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市,成为目前全国房价较高的城市。
三亚房价超一线城市
据6、7月全国40个城市商品房成交均价的调查统计,海南三亚市以26000元/平方米的成交均价领衔房价榜。
在这份均价表中,记者看到,北京、上海、广州、深圳四大一线城市成交均价分别是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方其他均价过万的城市还包括天津、杭州、南京、苏州和大连。
此前某数据机构2012上半年报数据也显示,上半年海南陵水和三亚的成交均价均超过26000元/平方米,陵水凭借微弱的优势,领跑全国房价。尽管陵水县原则上与三亚分属不同的行政区域,但陵水知名度较低且与三亚毗邻,许多陵水的项目宣传时也统称为三亚项目。从旅游和地产的板块来讲,陵水已经被归入大三亚板块,其楼市数据也通常被看成三亚楼市数据的重要组成部分。
该数据中,炒房客大本营的浙江温州以25400元/平方米的均价名列,也超过了诸个一线城市。
九成以上购家来自岛外
三亚高房价从何来?据当地中介人士介绍,三亚的岛外购房者占据了九成以上,大都来自在北京、上海、江浙、东北一带,其中不乏明星和巨商。本地人因征地补偿等原因多已拥有多套房产,很少有需求在三亚购房。
记者了解到,海南各城市房价相差颇大,三亚与陵水是海口等城市的数倍。在较新发布的8月7日楼市成交监控数据中,海南全省签约住宅均价为19034.04元/平方米,其中海口为6548.91元/平方米,琼海为4396.60元/平方米,文昌为6414.81元/平方米,三亚则高达36261.28元/平方米。
在售新盘中,海口等城市鲜有均价过万的楼盘,而三亚显示状态为在售的两个楼盘均价分别为45000元/平方米和25000元/平方米。这些楼盘均打出临海旅游地产的旗号,有的直接由旅游区公司开发,户型既有200平方米以上的大平层和别墅,也不乏20平方米左右的小户型。
据介绍,旅游地产是依托周边旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。海南三亚一直是旅游地产的代表,而在2010年1月,国务院发布通知推进海南国际旅游岛建设发展,要在2020年将海南初步建成世界 海岛休闲度假旅游胜地,三亚等地更成为了购房者和开发商的宠儿。
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