开发商　价格就这样，购不购随你　消费者　黄金周折扣还能再大点吗？

　　限购限价政策还在持续，限售政策又来了。黄金周的销售成果能否成就真正的“银十”呢？业内专家认为，今年9、10月广州楼价应该会比较平稳，虽然在统计数据显示上或许会出现轻微的上涨，但这主要和未来楼市供应结构有关。而开发商方面表现也比较淡定，大部分楼盘仅打出常规优惠，鲜见降价大促销。倒是购家对于黄金周促销寄予很高期待，调查显示，86.1%的网友认为目前市场上的促销更多是噱头，72.2%的网友认为黄金周的促销力度将加大。

　　专家热议

　　他们相对“保守”

　　方圆地产头席分析师 邓浩志：楼价稳定 缺乏上涨动力

　　邓浩志认为，今年9、10月广州楼价应该会比较平稳。由于广州持续有大户型及城区的新货供应，初次改善型购家正成为市场的主力，他们对价格的承受能力也明显强于初次置业者，预计大户型、城区等优质物业的成交比例会维持在一个较高的水平，而房价也会出现结构性的上涨。

　　虽然楼市成交量持续维持在较高的水平之上，但由于有限购、限外等政策限制，投资资金目前还很难进入楼市，所以楼价也缺乏上涨的动力，所以金九银十可能是旺丁旺财难涨价的情况，今年剩下的时间里面，楼价涨幅估计不会超过5%。相对而言城区恐怕会涨得多点，因为城区的供求关系依旧紧张，而对于供货相对较多的郊区而言，价格应该会更加平稳，某些针对高端人群的高端项目有可能继续陷入销售的困局，因为这类项目的主流消费者多半已经没有继续购房的指标了。

　　满堂红集团研究部副经理 肖文晓：既不会涨价也不会降价

　　肖文晓认为，房价涨不起来的原因有：1，调控还未松绑，房价上涨必遭打压；2、刚需被大量消耗，市场观望情绪犹存；3，若定价过高，恐遭“预售证延发”或“暂缓高价房网签”等行政调控；4，行业前景并不明朗，合理定价，走货为上。

　　而房价跌不下去的原因有：1、市场成交稳定，没有理由降价；2开发商资金链状况好转，“以价换量”不再是其燃眉之急。

　　广东工业大学房地产高端经济分析师 申格联：比去年理想 但走量不乐观

　　申格联认为，今年国庆黄金周楼市肯定比去年理想。但由于5、6、7三月有较好的走量和涨幅，估计10月份不会有10%的涨幅，只是相对9月份会有小小的涨幅，但是走量还是不乐观。这里的不乐观是相对5、6、7月来说，因为调控政策没有放松，而且房产税入市可能性越来越大，投资消费减少，仅靠自主需求不可能推高房价和支撑较好的走量。因为其实能贷得到款、购得起房的很多人已经有了头套房，购不起房的只好等房价下跌。

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