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土地市场升温后果是房价上涨?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:观点房产网 阅读 478 次
“金九银十”到来之际,楼市成交不断向好,全国各城市也掀起卖地热潮。
以上海为例,8月31日上午,上海松江区政府举行2012年土地招商推介会,共推介75幅地块;而接下来的9月份,上海还将推出26幅经营性用地,起始出让金总额超过100亿。
北京市土地整理储备8月27日发布公告,一次性挂出11宗经营性用地,起拍总价达90亿元。
8月24日,武汉市展开今年规模的土地拍卖,共有36宗地集中推出。
8月27日,杭州主城区集中出让7宗土地,总体量达80万平方米;8月30日,杭州市再度出让四宗地,总面积12.97万平方米。
8月30日,深圳宝安区政府举行城市更行招商推介会,共推介了36个城市更新项目;而厦门市国土资源与房产管理局发布公告称,将于9月7日公开出让17幅地块。
企业方面,万科可以说是其中的风向标。8月27日,万科联合体7.95亿获杭州江干科技园宅地;8月28日,万科经过108轮激烈竞价,以4.07亿元竞得东莞虎门镇博涌村地块,成为虎门新地王;8月30日,万科再以7.9亿元竞得上海松江国际生态商务区14号地块。
万科董事会秘书谭华杰在此前曾表示,7月份万科购了60个亿的地,四季度是拿地的好时候,万科会购很多地。
龙湖地产近期在拿地方面也甚为激进,8月27日以底价23.5亿元竞得杭政储出[2012]16号地块;同日,龙湖以底价40008万竞得无锡市编号为XDG-2012-63号地块;更早之前,龙湖地产以总价42亿元竞得重庆北部新区序号为12089-1292的四宗地,总面积88万平方米;另在大连厦门晋江等地,龙湖地产7月曾斥资数十亿元拍得土地。
一般而言,土地市场都有下半程发力的特点,特别是在年底,但较终会到达哪种程度,还取决于房企的现金流、对后市的判断等等。
值得担忧的是,目前楼市成交不断上升,房企去库存加速,但土地出让即使增长,也难于在年形成供应量,这可能导致明年楼市库存不足,会导致后期的房价出现增长。
另外,如果出现楼市库存不足导致房价上涨,而房价上涨同时也会推动土地价格的高涨,形成恶性循环,这就与2009年-2010年房地产市场发展轨迹如出一辙。
这些担忧也许只是杞人忧天,但土地市场成交增加,不可能迅速转化为楼市供应量是现实情况。
有经济学家开出药方--抑制房价过快上涨的根本性措施是增加供给,特别是增加土地的供应,增加楼盘的供应。
增加土地供应,与现时土地市场状态似乎一致,但增加房屋供应,却与限购等政策相悖,这也成为当下呼吁取消限购政策的理由之一。
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