尽管房地产调控高压依旧，但近几个月国内房地产市场却出现了比较明显的回暖迹象。

　　据国家统计局公布的较新数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格，从环比来看，7月份有50个城市上涨，比例超七成，这也是2011年5月以后房价上涨城市较多的一个月。对比发现，今年1月无城市上涨，但自4月份开始，上涨的城市个数连续增加：4月份3个城市上涨，到6月则有25个城市上涨，7月房价环比上涨城市甚至超过了前6个月的总和。7月份上涨的城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比全面上涨。其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。但所有城市涨幅均未超过0.7%。

　　安邦研究人员在调研中了解到，目前，国内房地产开发商普遍预期乐观，认为房地产市场的春天已经到来。房地产开发商认为，现在已经觉得是涨多少的问题而不是过冬的问题，过冬是去年的事儿了。而且，土地供应量少是上半年的情况，今年上半年是因为去年下半年没人拿地了，但如果按照今年现在的拿地情况，下半年到明年又会上去。大家都认为会被惩罚，只不过大家觉得没到较后一棒，现在还不是房地产破灭的时候。抱着侥幸心理，大家都觉得还能再玩一轮！

　　之所以这样看，是因为中国房地产业的周期是被扭曲的，而且投资依然是下一届政府拉动经济的重要手段。如果按照纯市场的方式，国内的房地产投资加上杠杆效应，会使得价格早就暴涨上去，然后就应该破灭。但从2003、2004年中国就一直在调控房地产。2008年刺激了一下后，又一直在调控。这就象人稍微有一点点不舒服，就开始给你吃药，给你打针，但整个行业从来没有发过烧。所以，房地产的自然周期在中国迄今是不存在的。在房地产业内人士看来，很多人对房地产调控一直有误解，认为是要把房地产打死。其实，政府宏观调控是在保护房地产，使房地产业的发展维持的时间更长一些。房地产业虽然是个“坏孩子”，但他可以养家糊口，所以一边打还要一边靠他。

　　一个证据是，有国务院专业较近分别表示，未来中国刺激内需还是要靠城镇化，中国经济发展主要还是要靠投资。而投资就必然离不开城市化和房地产。而且，目前来讲，中国的投资渠道仍很有限，投资品很少，银行里又有数十万亿的存款有保值需求，相对而言，房地产仍是老百姓较靠谱的保值工具。

　　当前国内对房地产调控仍然存在很多争议，国务院强调坚决不放松，房价要回归合理价位，一部分老百姓支持这种观点，希望继续打压房价；但地方和市场不同意此种看法，认为房地产调控应该适当放松。当前房地产市场的形势很说明问题。持续调控后的房价回升，反映了市场对房地产市场的预期。安邦历来强调，房地产调控应当以稳为主，一方面，如果调控力度过大不仅会对经济造成颇大的负面影响，还会牵扯到银行坏账问题，这会扰乱金融秩序的稳定；另一方面，如果任由房地产泡沫不断膨胀，会在短暂的虚假繁荣后面临难以收拾的结局。而维持房地产市场的稳定既有助于经济回暖，同时也不会因泡沫破裂而带来灾难性的后果。

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