3月5日，国务院总理 在十二届全国人大五次会议作政府工作报告时，对今年的房地产工作进行了部署，这是去年宏观调控之后，对今年房地产发展的一次定调式表述。

报告指出：

因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

小V分析认为其中主要有三个方面：

1、楼市调控的持续性已不用质疑：

宏观方面，2017年GDP增长目标为6.5%（去年为6.5%~7%），实施积极的财政政策，稳健中性的货币政策。在此稳定的经济基调之下，楼市调控的持续性已经不用质疑。的表态，已经说明国家对维持经济增长的手段有储备，并且对经济弹性有承受力，至少近一年内，对调控放松不要有幻想。

而加强房地产市场分类调控，意味着房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。总的来说，2017年房地产政策仍然是要抑制一二线城市的楼市投资需求，但对于三四线城市则采取积极去库存。

事实上，政府手上的储备政策还有很多，包括金融、土地、财税、投资等。所以，现在的收紧还只是一个开始，如果今年的房价没有达到政府预期的稳定程度，调控及信贷方面的收紧还会接踵而至。

2、房价涨幅大的城市会增加供应

关于房价和供地的内容，本次政府工作报告提到，房价上涨压力过大的城市要合理增加住宅用地。这是一个积极信号，意味着后续房价上涨过快的城市后续依然会有积极供地的可能。

小V觉得，此类城市主要包括北京、天津、济南等一二线城市，同时对于类似廊坊、燕郊、大厂、香河、涿州、固安、永清、佛山、东莞、珠海等三四线城市来说，也会考虑积极供地。此类城市往往外来人口相对多，是后续积极供地和引导住房需求释放的区域。

3、长效机制建设在加快

从报告看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

不过，小V能够肯定的是，房地产税短期不会出台。因为此前的3月4日，十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹已经明确表态，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。但今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

小V以为，在这样的基调之下，今年下半年的房地产局势也许更不容乐观，房企很可能提前将抢收节点定在上半年。只有在上半年提前抢跑，将库存转化为现金落袋为安，才有可能度过接下来的危机。

事实证明，房地产销售周期有望出现前置现象。克而瑞发布*新《2017年1-2月中国房地产企业销售00》排行榜，其中碧桂园以872.1亿元的成绩排名流量金额，此外50强中16家房企业绩也同比翻番。

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森昨天也强调，在市场不乐观的今年，泰禾正在发力销售，包括北京等布局的城市，希望能加快出货。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！