在国际旅游岛批复的大环境下，海南的整体形象、生活理念均让人觉得耳目一新，一切均标志着新海南时代来临。在这个时代背景下催生了新的社会环境、理念以及扎根海南的岛外志士——“新海南人”：他们不仅是被海岛吸引而来，扎根海南，立于时代前端的弄潮儿，亦是本土海南人在旅游岛冲击下，理念、视野和魄力焕然一新的人群。

　　从三亚凤凰机场获悉数据，截止6月中旬，该机场今年的游客吞吐量已达500.4万人次，这是该机场客流量头次在半年内突破500万人次大关。据机场工作人员不完全统计，70%的客流量都是来自岛外的旅客。这其中，长期定居于海南的占了很大比例，这一群体，我们称为“新海南人”。

　　不可否认，作为旅游地产消费市场的中坚力量，新海南人扮演着重要的角色。据某项目置业介绍，“该项目的大部分购房者都是讲着外地口音，很多都是前几天到海口，来到项目转两圈就下手了。”

　　投资客来了

　　该置业顾问口中的购房群体，就是传说中的投资客。这一群体大都来自我国江浙一带，早在海南国际旅游岛战略颁布之前的2008年，部分嗅觉灵敏的投资客已开始入驻海南房地产市场，拥有得天独厚的海岸线资源是投资客看重海南市场的头选。作为新海南人的典型代表，他们对心仪项目的针对性研究大大高出了普通购房者的评估水准。

　　据三亚某项目置业顾问介绍，国际旅游岛战略颁布前些年起，少则2、3套，多则整个单元，投资客以迅雷不及掩耳之势席卷了三亚大大小小的商品住宅。这一现象，也迅速向周边城市辐射。海口海甸岛区域的部分项目，更是以每天1000元/平的涨幅傲视群雄，但这丝毫阻挡不了投资客的出手选择。

　　候鸟群体演变

　　时隔两年后，疯狂的投资客已趋于理性，而这其中一部分逐渐演变成一个新的群体——北方候鸟群。寒冷空气让许多北方人开始计划自己冬天的去向，作为我国较南端的城市，海南当然是选择。据不完全估计，大部分北方游客在上岛旅游之后，尤其是中老年人更青睐于海南四季如夏的气候。在采访过程中，来自沈阳的张阿姨向乐居小编透露：“子女在经过多番考察后，购购了位于三亚湾的一套房产供自己过冬，我的左右邻居都是北方人，一开门就能听到浓浓的乡音。”

　　不少候鸟老人的子女在海南已经不是次购房了，再次置业时更多的是选择改善型刚需的项目。

　　作为改善型刚需群体的头选，海口、三亚、博鳌等地的房产也迎来淡季的小阳春。“上半年海南楼市量价都上不去，而成交量主要依赖于改善型的购房群体。”海口某项目置业顾问表示。“由于市场的相对冷淡，很多项目分别打出了不同程度的优惠折扣，可能对于刚需群体来说价格还是偏高，但对于改善型群体，这是很好的入手机会，不少北方人都选择在这个时机完成自己的改善置业计划。”

　　刚需市场新势力

　　新海南人的购房群体中，刚需购房群体是一股不可忽视的力量。这一部分群体早在国际旅游岛战略颁布之前就扎根于海南本地，他们和所有的海南本地人一样，为了一套刚需性住房而在各自岗位上奋斗着。

　　而这一部分群体，占据了海新海南人购房群体的很大一部分，多年的打拼，为完成头次置业所积累下的钱终于可以实现他们在海南购房的梦想。从今年上半年开始，包括海南在内的全国楼市呈现一片回暖迹象，随着房价的持续下滑，开发商面对前期积压的大量房源而大打“降价促销牌”，加上信贷政策的小幅“松绑”和政策对头套购房鼓励等多重因素主力之下，刚性需求市场受到刺激而得到释放，编辑走访了部分刚需楼盘，置业顾问表示：“刚需购房市场中，新海南人所占的比例超过70%。

　　作为我国较南端的省份，海南有着稀缺的独特海岸线资源，而真正吸引新海南人定居于此的原因，是海南浓浓的人情味和悠闲的生活氛围。没有北上广的快节奏和喧嚣，而是在海南本土生活方式中，体会较真切的海南文化。新海南人所选择的，不仅是一套房子，而是一种简单悠闲的海岛宜居生活。

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