昨天人行上海分行在房地产贷款增长情况发布统计报告中指出，全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款(个人住房按揭贷款和房地产开发性贷款)累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占全部贷款新增额的比例高达76%，其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增个人住房贷款占中长期贷款增量比例高达48%，而在增加的1023亿自营性房地产贷款中所占的比例则超过70%。银行界人士称，去年的宏观调控并没有对个人房贷需求产生影响。在去年宏观调控采取的诸多措施中，影响个人房贷需求的先进因素是升息，但因为利率变化在今年才体现，因此，个人房贷带动了上海房地产贷款的强劲增长。

　　四大行个人房贷增长快

　　建行上海分行房贷部经理胡金华分析认为，宏观调控主要对开发商产生影响，一些具体项目会因此无法得到银行信贷支持，而个人按揭贷款仍是银行好的资产，因此，2004年各家银行都大力开拓这一市场。

　　胡金华表示，2005年该行仍然会稳步推进个人住房贷款，贷款规模还会稳步增长。据悉，去年，建行上海分行房地产贷款总量约400亿，个人按揭贷款发放为171亿，比上年增长58亿元，增长率比上年下降，2003年该行个人按揭贷款增长为77亿。来自工行上海分行的消息称，2004年工行在上海房贷的规模也保持上升，从8月底的数字看，已经超过了300亿元。中行上海分行统计数字显示，去年全年该行消费贷款总量比上年增长72.8%，而消费贷款主要是个人住房按揭贷款。二手房今年较多贷6.5成

　　“2005年银行可能会紧缩个人房贷。”尽管银行仍然表示对个人按揭市场的乐观，但行动上已经开始警惕风险。

　　一位业内人士透露，从今年1月1日起，几家国有大银行开始纷纷以文件或者口头告知的形式向合作的中介机构发布了个人房贷“新门槛”，并普遍降低贷款成数。“二手房能贷到7成已经很难，大多在6-6.5成，50平米以下的房子基本不贷，上世纪80年代房产将不提供贷款等。”

　　据悉，目前一些银行甚至还下达了2005年房贷规模的限量。如房贷占总贷款比例不能超过银行所有贷款总量的30%，一手房和二手房贷款比例要保持在1：1，二手房贷不得超过一手房贷等等，此外，房贷中介机构与银行合作的准入门槛也在提高，普通中介公司要向银行交纳50万元的保证金，而房贷咨询机构要向银行交纳100万的保证金。合作银行越多，需要的保证金也就越多。

　　种种已经开始显现的迹象似乎表明，今年银行对个人房贷的风险将关注，而提高门槛看来已正在实施中。

　　人行密切防范风险

　　人行上海分行指出，上海市个人住房贷款占比持续攀升，房地产贷款在各商业银行信贷总量中所占比例过高，其中国有独资商业银行和股份制商业银行(含上海银行)全年新增个人住房贷款占各自新增人民币各项贷款的比例分别高达49%和79%，信贷结构趋同明显。贷款的长期性和银行资金来源短期性矛盾加剧，从而加大商业银行的中长期流动性风险和资产结构的不合理。

　　为了防范房地产金融风险，今年人行将继续加强与房地局等部门的联系，完善房地产金融联席会议制度和房地产信贷风险监测指标体系，探索建立房地产金融监测预警系统，及时提示风险并提出指导性建议。同时，人行上海分行要求各商业银行进一步加强房地产信贷管理，配合市政府做好对房地产市场的调控，密切关注房地产价格走势，确保房地产金融平稳健康运行。　作者:王庆慧

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