6月21日，6月22日，安徽合肥恒大广场、河南平顶山恒大名都分别开盘。恒大广场开盘销售25.6亿，其中住宅开盘销售13.4亿，商铺开盘销售12.2亿；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。两项目均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。

　　业内分析楼市市场正在回暖

　　经过上半年的市场调整，全国楼市已趋向稳定。近日楼市迎来一波刚需盘强劲热销回暖的行情，多项数据显示市场成交量大幅上升。业内人士认为，楼市触底反弹的时机已经到来。

　　目前整个中国房地产市场调整后已平稳，较近几周房地产市场的表现显示，楼市整体正在回暖，市场参与者信心正在恢复。国家统计局数据，2014年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比增长14.7%。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%。1-5月份，全国土地成交价款2954亿元，增长8.7%。

　　CREIS中指较新数据也显示，6月9日至15日这一周40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅，达39%，北京环比增幅近1.7倍；二线城市同环比均有所上升。

　　业界分析，恒大是中国布局较广的房企，对市场变化较敏锐，反映较客观，其销售情况较能体现中国楼市的整体趋势，两个楼盘的热销反映了二三线城市楼市已经回暖。恒大前5个月销售562亿元，同比增加64.4%，也是先进一个前5个月完成年度销售目标过半的大型房企。

　　市场刚需旺盛

　　“刚需族”囊括了头次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房等人群，当中“80后”所占比例。改善型购房需求的年龄主要集中在30岁至50岁之间。任何阶段包括楼市的低迷阶段，置业需求仍真实存在，关键是要有合适的产品来激活市场刺激需求，并且细分市场、提高性价比来满足消费者的需求。
　　
　　中指院在发布的《未来十年(2011-2020)中国房地产市场趋势展望》报告中预计，目前中国的城镇化进程将强力推动头次置业等刚性需求。未来十年，头次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚性需求将继续成为市场主流。

　　中原地产资源策略研究主任叶晓燕指出，作为刚性需求占主导的市场仍旧有相当大基数的稳定成交。选择有实力的开发商，性价比高的楼盘，不仅能规避购房风险，而且能够以较低价格购到合适的房源。

　　官方力促房地产行业健康发展

　　6月5日，住建部总经济师冯俊在记者会上回应各地取消限购的问题时称，整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求，每个地方可根据自己的实际情况作出调整限购的判断。

　　国家发改委经济研究所副所长宋立分析，日本房价出现整体趋势化下降时，城市化率约为60%至70%。而日前中国公布的53.73%的城镇化率实则为劳动力的城市化率。“按原住人口和举家转移人口数的比例严格来算，中国真正的城市化率不超过40%。因此房价不会出现外界所说的暴跌风险。当前房地产市场没有进入趋势性下降，只是阶段性调整。”

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