近期楼市回暖引发人们的担忧，国务院近期派出督查组前往16省摸底调控政策执行情况，七月也再度密集发声，表明坚持楼市调控不动摇。近日部分城市楼市初显降温态势，业内人士表示，开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期。

　　开发商看涨房价逼退刚需 楼市出现降温

　　中国指数研究院发布报告显示，7月全国100个城市(新建)住宅平均价格70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。尽管百城房价环比再涨，但成交量增速却在放缓。

　　同样来自中国指数研究院的统计，7月初以来，全国十大热点城市新建商品房的成交量增速明显放缓，北京新建商品房的周交易量呈现明显的上下波动态势，上海、广州、深圳、天津和武汉等热点城市也呈现这一特征。

　　据解放日报的报道，“7月份，上海新建商品住宅成交面积为85.9万平方米，环比6月份下跌了15.9%。”据德佑地产研究主任陆骑麟介绍，前几个月，在开发商的降价策略下，积压的刚性需求迅速释放，楼市成交明显回暖。不过近来，由于一些开发商见势收回了降价和优惠措施，而国家重申调控政策不放松，很多购房者又重回观望，7月份楼市成交量明显缩水。陆骑麟认为，下一步，楼市成交究竟是冷是热，要看开发商的定价策略。

　　在走过成交炙热的7月后，连日来南京楼市明显降温。新华日报的报道称，8月以来，当地商品住宅日均成交量再未超越200套，头个周末仅两家楼盘推新，成交都十分平淡。看上去，开发商乐观看涨房价，正在逼退刚需。“由于市场政策面还存在波动，开发商大幅提价可能会动摇一部分观望人群的购房信心，在以刚需为主体、刚性改善需求逐渐活跃的市场环境下，稳健的推盘节奏和合理定价策略对于开发商来说，更利于消化库存。”南京链家市场部经理舒莉莉表示。

　　业内：开发企业不应太乐观 调控预期增强

　　房企方面，万科8月5日公告称，2012年7月份万科实现销售面积96.0万平方米，销售金额103.9亿元，环比下降了22%。

　　上海易居房地产研究院的副院长杨红旭对此在微博上表示：“7月成交出现疲态!我们跟踪的十大城市，7月比6月下滑7%，其中一线城市下滑幅度更大，为13%。但十大城市住宅成交量仍比去年同期增加28%。万科的月度销售数据变化，基本与全国一二线城市同步。季节因素和调控收紧是主因。下半年市场，不喜亦不忧。”

　　近期楼市回暖引发人们的担忧，七月也再度密集发声，表明坚持楼市调控不动摇。

　　7月7日，国务院总理 强调，目前房地产市场调控仍处在关键时期，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

　　7月13日上午，国家统计局新闻发言人盛来运解答2012年季度国民经济运行情况时强调，房地产调控不能放松，要进一步完善房地产调控政策，进一步巩固房地产调控的成果。

　　7月19日，国土资源部、住建部联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，要求各地严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松，已放松的要立即纠正，巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

　　7月下旬，国务院派出了督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展督查。此次调研后会否再次出台严厉调控政策也成为业内讨论焦点。

　　对此，同策咨询研究的总监张宏伟近日在接受媒体采访时表示，“虽然目前调控思路还是在现有政策的执行和落实，但开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期，应该在下半年的这个时间窗继续保持‘放量’。”

　　根据此前对于房地产调控政策的各种表态，在当前市场态势下，房地产调控的储备政策逐渐浮出水面的可能性大大增加。

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