您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 调控下半场 房企迎来第三轮洗牌
调控下半场 房企迎来第三轮洗牌
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 733 次
近期陆续出炉的房地产上市公司中报显示,楼市调控正在推动房地产业进入新一轮洗牌。佳兆业、旭辉地产等以刚需住宅为主营产品的房企正在稳步扩张;而星河湾、绿城等专注于豪宅的开发商则是险象环生。
中指院日前在北京、香港两地同时发布的研究报告指出,头次置业需求和头次改善需求,将是未来五年支撑中国住宅市场快速发展的主要动力。随着调控对“游戏规则”的改写,重视资金周转速度、产品结构更偏向于刚需型的房企,将随城市化进程获得更快发展。
针对这一趋势,经济学家赵晓认为,过去房地产市场,政府靠卖地就能赚钱,开发商靠囤地就能赚钱,炒房者靠购房就能赚钱的暴利时代一去不复返,行业将迎来第三轮洗牌。
新一轮洗牌启动
庄凌顾问董事长张映光认为,房地产行业过去十年间,曾经历过两次大洗牌。次是在“8·31大限”前后,土地开始“招拍挂”,一批大型品牌房地产企业获得了全国扩张的机会,一线房企与二三线房企迅速拉开距离。次是在2008年金融海啸前后,一批对周期预判较好的房企跻身到一线开发商行列,如SOHO中国、龙湖、恒大等,但也有一批房地产企业,由此从一线退居二线。
如今,房地产行业正迎来第三次洗牌,房企的发展模式是否与国家调控方向一致,现金流的稳健性、抵抗周期性、市场调整能力等都成为至关重要的因素。
报告指出,2013年后,城市住宅成交量增速逐步趋缓,未来五年的复合增速为6.5%,2016年成交面积有望达到2.6亿平方米;供应量增速在2013年达到17.4%的高点后逐步放缓,预计2016年新批上市面积达2.4亿平方米,复合增长率为11.5%。
住宅和城乡建设部政策研究主任秦虹表示,在国家调控政策的打压下,住宅投资投机型需求将受到抑制,刚性需求——即头次置业和头次改善型需求,将成为支撑住宅市场发展的主要动力。
二线房企蓄势待发
中指院报告认为,今年以来,房地产市场逐步由高速增长向常态发展回归,行业分化逐渐加剧,以高周转见长的房企开始崛起。
恒大集团董事局主席许家印表示,恒大中端至中低端产品占70%。佳兆业集团总裁金志刚表示,今年推出300万平方米的规划可售面积中有90%是普通住宅。
近期,旭辉地产今年赴港上市计划曝光,一直以刚性需求为主要市场的旭辉地产受到资本市场的关注。公开市场数据显示,得益于市场刚需回暖,今年上半年,旭辉地产销售额跻身上海前三位。
旭辉董事长林中表示,旭辉的产品结构中,中低价位产品占60%。企业一直在灵活应变,及时调整产品战略。目前,旭辉超过140平方米以上的产品比例大概只占20%。产品定位主要以满足中产刚需、自住的头置、头改产品为主。他透露,2011年以来,市场销售较好的就是中低价位、中小套型。去年公司这类产品只占45%,今年占到60%,估计明年应该会占到80%。
华高莱斯董事长李忠认为,旭辉的刚需模式有一定的共性。中国一线城市化持续性更强,城市人口聚集效应会越来越明显,北京、上海等城市圈的发展,是支撑刚需房企的基础。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 72281
- 2海南那么美哪里安家好? 66473
- 3一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 65260
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 58107
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57919
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 56465
- 7在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 51405
- 8转载一位外地人在海南买房的血泪史 51290
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 51048
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 50756
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾