就在这几天里，楼市发生了不少的变化，的变化有三点，一是购房的人多了，有的地方还重现了排队挂号的情况；二是房价止跌趋势明显，有的房价还出现了微涨，而取消优惠的情况更多；三是对楼市预期的变化较具典型性，也是危害的，因为中国的楼市从来都是由预期决定走向。

　　这些变化的原因无非两件，一是关于4万亿救市资金2.0版的传言，二是上周降息的影响。我对楼市调控一直信心很足，主要原因也是对上面两条的认识，我不太相信政府会再犯4万亿救市的错误，其实当年我也是4万亿的坚定批判者；降息虽然利好楼市，但是今年初以来，从宏观经济看，降息就已经是大势所趋。而同时，政府一直强调楼市调控决心绝不动摇，我相信，政府有智慧处理好刺激实体经济要求与加强楼市调控的关系。

　　其实，从降息以后的舆论来看，无论是经济学者还是开发商基本上还是比较冷静的，认为降息会对楼市产生重大影响的人很少。像万科的肖劲就认为，这次降息主要是为刺激实体经济，会对楼市产生一定作用，但这不是较主要的，并不意味着开发商度过较难日子。

　　其实，我本人是支持楼市回暖的，特别愿意看到交易量回升，但是基础应当是房价的下降，并且要坚决遏制住投资需求进入楼市。

　　按照以前的经验，房价往往会因为交易量的上涨出现快速反弹的情况，而房价的反弹又会导致大量的投资进入楼市，再次走进恶性循环的怪圈，这是较让人担心的事情。

　　6月9日，北京创下十亿成交佳绩，顺义某热销楼盘开盘6个公里即售罄，这场疯狂的失利者们在售楼处久久不肯离去，惆怅溢于言表——因为他们听说开发商的下次开盘要涨价了。6月10日，深圳某楼盘6公里吸金超16亿。6月10日广州投资客抢占CBD 项目，均价在38000元/平的某公寓开盘一公里售出八成。上海周末一楼盘当日去化近九成。刚过去的这个周末楼市乐观情绪弥漫，似乎2009年春末令人惊悚的一幕重演，又一轮楼市的V型反转将出现？

　　莫非楼市调控就此偃旗息鼓了？上个月国务院的几次常务会上，还一直在说调控的措施一个都不会减少，主要新闻媒体也是连篇累牍地在拨乱反正，为调控加油鼓劲呐喊。

　　但是，上个月住建部的官员公开为扬州的救市政策辩护，而同时，已经有30来个城市的微调政策陆续出台，大有法不责众的意思。究竟是有关方面和有关 部门之间，或内部有什么原因？有什么隐情？是矛盾爆发的产物？还是唱的双簧戏？

　　此次降息也被购家理解为“政策底”已经出现，很多人开始忙着出手购房。更多购房人开始考虑，在今后，是否还能购到现在这个价格的房子？社会上普遍出现对未来房价反弹的恐慌，担心调控再重蹈之前的覆辙。

　　一次降息搞得社会这么大的动静，甚至有翻盘的倾向，上次调控的教训不能说不深刻吧？现在调控又到了命悬一线的时刻，这关系到宏观经济的发展，也关系到国家的稳定，我们不能小视，楼市调控应当进行到底，也必须进行到底。

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