随一线城市部分区域地价回归到2008年水平，其对房地产开发企业的吸引力正逐步上升，而二线和三四线城市土地市场调整的概率则在明显上升，2012年，一线城市存在着拿地良机，而二线和三四线城市土地市场风险加大。这是中房信日前发布的《2012年度中国土地市场运行预测研究报告》透露的。

据报告分析，一线城市作为调控的，“北上广深”四大城市房地产市场和土地市场均得到明显降温，房地产开发企业投入越发的谨慎，但部分优质地块的入市仍能吸引不少地产大佬的关注，显示出一线城市仍为不少房企发展的，但已从原先粗放式发展模式转变为精细化深耕模式。与此同时，2011年则是不少二线和三四线城市的发展良机，大多数房地产开发企业大举进入地级城市，引爆了这类城市土地市场，推高了部分城市地价和房价，调控深入后，二线和三四线城市中相关配套设施不完善的区域房地产市场和土地市场的泡沫显现，其中亦蕴含着风险。

2012年全国房地产开发企业土地购置面积将头次下降，预计全年下降10%左右。一方面，受开发企业资金不足、商品房市场萧条以及对后市预期悲观等多种因素影响，房地产开发企业拿地热情将继续减退；另一方面，2012年保障房新开工量比2011年明显下降，开发企业购置保障性住房用地也将锐减。因此，预计2012年土地市场将延续冷清态势，全年房地产开发企业土地购置面积将头次出现下降，预计全年将下降10%左右。

商品房市场继续深度调整下，不少城市房价开始下跌，房地产开发企业新拿地时必须考虑降低购地成本，因而在2012年，房地产开发企业拿地将更加理性和谨慎，政府对地块的定价也将更趋合理。在这种形势下，预计全年土地成交楼板价将下降15%左右。

溢价率方面，2012年土地市场仍将在底价和低价成交中进行，因而房地产开发企业在把控制企业成本和风险作为头要方针的背景下，土地市场高溢价成交地块将愈发减少，预计2012年全年经营性用地溢价率将保持平稳。

报告认为，2012年将是现金流充足房企的拿地良机，地价和合理回归降低的房地产开发企业的总体成本，有利于其控制风险。同时经过测算得出，我国广义货币供应的同比增幅已在2011年底迎来拐点，而土地市场的波动周期与我国M2同步增速具有一定的正相关性且M2领跑于土地市场约4个月左右，预计2012年土地市场将在紧缩政策局部微调等因素的共同作用下迎来转机，届时拿地良机或将显现。

(新闻晨报)

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