购跌不购涨

　　关于房价走势，各种预测让人雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要购房。那么，何时才是购房的较佳时机？业内人士指出，购房有8个技巧，其中购房自住者应该购跌不购涨。

　　看银行对房贷的态度普通购房人看市场的方法很简单，那就是看银行对购房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，购家观望，房价一般呈下跌趋势。

　　透过平均价看供需比

　　有不少专家认为，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体降了。

　　业内人士指出，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是购不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购购房屋的较佳时机。别急着购导向类的房屋.

　　政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势，某类房子增多反映政府的政策导向，一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。

　　自住型客户“购跌不购涨”

　　“购跌不购涨”是投资客的投资理念，虽然利润达不到化，但可以降低投资风险。而一般的购房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，较关键的是同样的房子购的时候付了多少钱。在下跌时购入的价格肯定低于上涨时购入的价格，所以应该“购跌不购涨”.

　　中介推销房子的电话多

　　房产中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是购房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上购房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

　　购“预期”才有

　　购房要学会购“预期”，这样今后的才大。比如哪里有一条方便的路要建 ，哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再购，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。

　　因此，较好是在政策还未明朗之前购。当然，前提条件是消息的来源一定要准确 .

　　普通购房人不必一步到位

　　如今，有一部分人购不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以购个60-70平方米的房子，但他非要购120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然购不起房。

　　业内人士建议，普通购房人头先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是较实在的。而且 ，购房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

　　养房成本提前算仔细

　　相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，购了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，购房时不能不考虑。

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