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头信购房联盟:其实房价很简单,一个理论,教你看懂房价

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 1376 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  看了很多论坛里关于房价的讨论,觉得大多突出的都是个人愿望,而理性分析的很少,在这把自己的理解和大家分享一下吧,欢迎正常讨论,不会说人话的请绕行。

  废话少说,言归正传,个人观点:一个商品的价格由供求关系决定,对于供不应求的商品,价格还受支付能力限制!!!

  这个观点是我个人的观点,难免有疏漏,欢迎朋友指正。在被指正之前我先认为它没问题,来分析下目前的房价。

  1。中国房子处于并将长期处于供不应求的状态。头先我们先分开有需求和购得起这两点,只谈需求:目前的中国人,没房子的想购房,村里有房的想进城,城里的想去省会,省会的想去一线城市,外加大量的改善型需求(目前人均居住面积城市里也就不到50平吧),可以说需求相当旺盛。

  2。房价不会涨到天上去。既然供不应求,大家都想购,为什么房价不会无限制上涨呢?很简单,因为钱不够。

  3。片面讨论房价收入比没意义。在供不应求的情况下,平均收入对比商品价格是没意义的,因为不是每个人都是潜在客户!!举个例子:一万个人拍卖一百件商品,影响成交价的是前一百个有钱的人,和平均财富无关。

  4。限购可以控制房价。减少了一部分高收入的潜在客户,使‘潜在客户‘的平均收入降低,也就降低了购购能力。

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