据报告显示,截至5月底,北京、上海、深圳、广州四个一线城市,以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州六个东部二线城市的新建商品住宅库存总量为5527万平方米,与去年同期相比增长25.82%,与上月相比下降1.26%。

　　其中,只有上海、南京新建商品住宅库存量上升,除青岛外,上海新建商品住宅库存量较高,达1002万平方米,比去年同期增加29.5%。其余八个典型城市新建商品住宅库存量均下降。

　　截至5月底,上述四个一线城市新建商品住宅库存总量达2682万平方米,与去年同期相比增长19.78%,与上月相比下降1.77%。此外,上述六个东部典型二线城市新建商品住宅库存总量为2845万平方米,与去年同期相比增长32.11%,与上月相比下降0.78%。

　　中国指数研究院6月4日公布的数据同样显示,5月多数城市商品住宅库存下降。5月除上海、南京、南充库存量小幅上涨,其余城市库存均有不同程度下降。北京5月去库存化加快,商品住宅可售面积下降42.31万平方米。广州、厦门库存量都下降超过20万平方米,其中广州本月库存下降30.32万平方米。

　　与此同时,不少城市5月商品住宅成交量数据亦呈上涨趋势,根据中原统计,截至到5月24日,全国54个大中城市当月累计新房销售套数较4月同期上升22%。其中,四大一线城市领涨,同比增幅达28%。预期5月54个大中城市新房成交量较4月环比回升幅度在20%左右,并有望超过今年3月,成为2011年初新一轮调控以来的月度新高。

　　截止5月22日,北京商品房市场住宅签约套数为6673套,同比上月同期5791套上涨15.2%。

　　北京中原市场研究部总经理助理张大伟认为,整个5月,北京新建住宅签约量将达到9000套左右,二手住宅签约量1.2万套左右。据此,整个5月北京楼市成交量可望创实施“限购”政策之后新高。

　　张大伟进一步分析称,北京楼市5月成交量明显上升主要原因有三个：4月下旬起,全市新建住宅供应量明显增加,特别是大兴、通州等热点区域均有不少中低价住宅项目入市；其次,购房者特别是“刚需”正在提高入市信心,加上银行头套房信贷保持85折优惠幅度,购房者实际支付能力也就相应提高；近期市场上性价比较高的项目大批入市,促使人们纷纷下手购房。

　　张大伟称,统计表明,5月期间热销的项目大都是以往降价项目,其中不少是大型开发商建造的楼盘。目前,大部分降价的项目均换来不错的成交业绩,故开发商继续降价的可能性已经不大。而一些未降价的住宅项目为了提高销售量,一定会相继跟进降价。预计未来两个月,北京楼市成交量可能会继续保持上行态势。

　　同时,大连中原市场研究部高端经理付景林指出,大连5月份的成交量延续之前的上升态势,预计上升30%,但成交均价预计会下降300元左右,整体市场呈现价跌量涨的局面。

　　上海易居房地产研究院研究员刘柳称,据目前形势,十大典型城市总体库存量很有可能已于2011年12月到达本轮库存周期的峰值。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭亦认为,当前库存仍处于高位盘整状态,开发商跑量的压力依然较大,但峰值可能已于去年12月出现。只是,本轮去库存时间,将显著长于2009年那轮,估计明年上半年降至合理水平。

　　对此,中原集团研究董事程澐分析称,宏观经济面临的更大压力,或许将缓解目前对房地产行业的严厉限制。但是,前车之鉴尤在,相信政府将会在艰难的权衡中继续谨慎地维持对房地产市场的调控,房地产行情大反弹预期的实现可能性较小。然而,房地产市场较严酷的寒冬已然过去,走出底部可期。

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