二手房即旧房。新建的商品房进行次交易时为“一手”，次交易则为“二手”。一些无房的人，可以购一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有 小房子居住的，可以卖掉旧房购新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。在购二手房之前一定要注意一些关于二手房的专业术语。

十八种二手房专业术语：

履约保证金

经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金，并保证卖方全面正确履行交付物业之义务；其 次用 于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。

个人所得税

根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按２０％的税率缴纳个人所得税。

印花税

根据印花税暂行条例规定，个人购卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对购卖双方征收印花税。

佣金

在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以，选择 一家 确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去购卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操 作， 可以降低购方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。

头期款

楼款中银行承诺向购方发放按揭贷款金额以外的部分（购方选择按揭付款）

递件

购卖双方签署《深圳市房地产购卖合同（现售）》后向产权登记申请办理产权转移登记手续并取得收文回执。

一手证

卖方名下该物业之《房地产证》（红本）。

查档

就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。

赎楼

付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

新房产证

递件后国土部门发放的购方之《房地产证》（红本）。

契税

为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购购自用普通住宅，暂减半征收契税。在今年房地产业税收政策调整中 ，从 价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年６月１日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。

居间中保

二手房中介市场为保证购卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担业务。具体步骤是：按双方购卖合同的规定，将购方的资金如数如 期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给购方，使双方各得其所，避免互不信 任、甚至诉诸法律的情况发生。

房改房

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购购的已建公有住房。 按照 成本价购购的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购购的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是 房屋 所有权的四项基本内容。

诚意金

选择在房产中介居间介绍成交的购房者，头先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订购卖居间协议并支付诚意金。收取诚 意金 后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。房屋所有人同意在购卖居间协议上签字确认，居间方将诚意金转交给房屋所有人，这时的诚意金 就转 化为定金了。

营业税

国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收５％的营业税。自２００５年６月１日起，对个人购购住房不足２年转手交 易的 ，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购购普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购购非普通住房超过２年 （含 ２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购购房屋的价款后的差额征收营业税。

少有代理

在二手房市场中，代理方接到业主的委托后，会根据整个市场的行情，对该物业定出一个合理的价格，并在业主的认同下，对该物业进行各种 推广 手段。为了提高成交速度，与自己信得过的房产中介公司签订少有代理协议能避免混乱。有了少有代理协议，代理方会全心全意为业主推广，不用担心付 出没 有回报，托管钥匙也能增加客户看房的频率，有助于成交。

土地增值税

土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征 收土 地增值税。

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