去年下半年，在张江工作的小陈在浦东北蔡板块购了一套77平方米的婚房，单价约2.7万元/平方米。而在今年1月，他的一位同学也在同一楼盘购购了一套面积相近、户型不同的“特价房”，单价仅2.2万元/平方米。尽管不断安慰自己使用价值没有变，但相距不过数月，相隔不足百米，几十万元的价差还是让他懊恼为何当初不再“屏一屏”。

记者从一些中介门店了解到，在当前特殊的市场环境下，成交量连续探底，购卖双方各有小算盘，购房的人怕购贵了，卖房的人怕卖亏了，都想知道：房价还降不降？

【观点】

“大佬”发声：今年房价要跌三成

曾几何时，人们争执于房价是总理说了算还是总经理说了算。当总理和总经理都说房价要降，问题似乎简单了许多。在近日举行的一个论坛上，任志强等地产大佬畅想2012，在坚持房地产市场宏观调控不动摇，新增供应仍处于高位的新年，降价被认为是大势所趋，不谈降不降，只谈降多少。较悲观者甚至认为今年房价降幅将高达30%。

头创集团总裁刘晓光认为，今年的房价有下浮可能，但并不会出现暴跌，跌幅应该在“百分之十几”。林达集团董事长李晓林也认同下跌趋势，他表示，如果今年GDP增幅达到7.5%，那么房价降幅将达到20%。对此，阳光100置业集团常务副总裁范小冲指出，今年房价肯定要降，即使是在二三线城市，也不排除个别项目为了活命出现价格“跳水”。

中坤集团董事长黄怒波则较为悲观。他认为，尽管信贷调控措施可能会改变，但本轮楼市调控不会停止，因此房价降幅应该在30%。

素有“大炮”之称的华远地产(华远九都汇)总裁任志强在论坛上发言称，开发商资金链还没到较糟糕的时候，但在现有政策下，今年开发商土地购置量仍将呈现下降趋势，并可能会持续较长时间。

“大佬”悲观，机构亦唱空。瑞银较新预测称，今年的房价走势还可能在去年的基础上呈现下跌，上半年，房价会继续下跌5%-20%，房地产市场的整体趋势不被看好，今年国内房地产股的估值也许会再创新低。

而据媒体报道，21家分析机构接受调查显示，2012年中国房价将进一步下跌，半数以上预计今年全国住宅均价跌幅超过10%，限购政策不会轻易放松，头套房的头付比例有望在上半年调低。

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