实际上，观望者依然是有房可住者，对于需要购房解决实际居住状况的，就这样守株待兔可不行。根据自己的实际情况选择较合适的付款方式，想想看应该贷款多少，贷几年。如同一个职业拳击运动员，要取得较后的胜利，不仅要靠实力(手里的银子)，还要靠战术(怎样用钱)。今天咱们把购房和职业拳赛的关系聊一聊，看看你自己是哪个重量级的选手。

“羽量级”——23岁到30岁

出场“拳手”：王璐网络超女，25岁，it公司业务员

现在我还和爸爸妈妈住在一起，大学毕业头一年，手里没有积蓄，购房子是爸妈的意思，他们给我出头付，但是要求我自己负责贷款。说老实话我不想购房子，好男儿志在四方，都没想好未来的路该怎么走，购房子等于给自己限制了发展。

【群体分析】

23岁到30岁的购房者完全符合“羽量级”的标准。他们年轻，这群80后的新生力量们一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来他们都处于消费随意的状态，更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型，对未来的生活充满希望网络超女，认为经济独立并非难事。积蓄很少，甚至没有积蓄。如果购房子，头付都要由家庭来负担。

【购房建议】

生于20世纪80年代的年轻人大部分受过高等教育，从职业生涯的角度讲，他们的起点不错而且未来的发展不可限量。尤其这个群体具有年龄优势，所以一般贷款相对比较容易。

年龄越小贷款的年限也就越长，所以“羽量级”选手们通常可以顺利地贷到20年的年限。年轻人购房子头先会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。

但是年轻人贷款也存在“贷款信用危机”。现在的年轻人是使用信用卡人数众多的群体校友录，花钱后没有及时还款很容易造成负面的信用记录。所以，年轻人较好在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活，细心呵护自己的信用记录。

【操作贴士】

年轻人刚刚步入社会，应该量力而为。如果是看到别人购了自己的房子，而互相攀比。选择房子的时候又没有将实际情况考虑进去，不顺心再换房子。这样贪慕虚荣而草率购房不仅浪费时间精力更搭入了有限的资金，得不偿失。

“轻量级”——30岁到45岁

出场“拳手”：张军，38岁，国有企业中层干部

由于考虑到照顾父母和经济原因搜狗，我结婚之后一直与父母住在一起。虽然有了孩子，但是还没觉得住房太紧张。一直到现在孩子要上小学了，才重新考虑购房子。如果一次性拿全款，对于我们这样的普通人家来说还是比较累，所以贷款应该是我的选择。

【群体分析】

这个年龄段的购房者在拳击比赛中就属于“轻量级”选手了。他们一般是拥有一套住房的，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款购了一套房子，现在的政策显然对他们是不利的。因为“轻量级”选手的贷款利率会有10%的上浮。张军这样次选择贷款，如果有公积金的话，压力就会小很多。

【购房建议】

“轻量级”选手面临的是上有老下有小的紧张局面鹿鼎记，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。

银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些有置业升级的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款时间的时候，更加灵活。

【操作贴士】

房价的趋势目前并不明朗，现在进入房市未必是一个较佳的选择。如果购房子是为了满足自住的需要。在经济状况允许的情况下，慎重考虑依然是必要的。如果以投机为目的，恐怕现在真的不是个好时候。

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