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办理房地产开发企业资质须知

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 959 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

（一）、办理程序
1、到执业地工商行政管理部门办理登记注册，并取得《企业法人营业执照》（新设立企业出具《企业名称预先核准通知书》）；
2、向执业地县级以上人民政府房地产开发主管部门申请资质（在省工商局注册的企业可直接向省建设厅申请），并逐级上报；
3、一级资质由省建设厅初审后转报建设部审批发证；二、三、四级资质和暂定资质由省建设厅审批发证。
（二）、申请条件
1、在中国行政区域内从事房地产开发经营活动的企业；
2、依法取得工商行政管理部门颁发的《企业名称预先核准通知书》或《企业法人营业执照》；
3、符合《建设部房地产开发企业资质管理规定》所列条件。
（三）、申报材料
1、新设立房地产开发企业
（1）、申报房地产开发企业资质的申请；
（2）、《房地产开发企业资质申报表》及申报软件；
（3）、《企业名称预先核准通知书》或《企业法人营业执照》；
（4）、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件；
（5）、落实的开发项目意向性合同或项目土地使用的合法证明；
（6）、《企业注册资本验资报告》原件（注册资本中货币资金应占50%以上）；
（7）、固定经营场所证明；
（8）、企业章程；
（9）、企业法定代表人证明文件（董事会决议及身份证复印件）；
（10）、企业人员花名册、劳动合同；
（11）、企业工程管理制度、经营管理制度、财务管理制度；
（12）、有职称管理人员的专业技术职务资格证书复印件；
（13）、开发项目可行性研究报告；
（14）、市、州人民政府房地产开发主管部门同意设立开发企业的报告。
2、申请升级的房地产开发企业
（1）、《房地产开发企业资质等级申报表》及申报软件；
（2）、《房地产开发企业资质证书》（正、副本）；
（3）、《企业资产负债表》或验资报告；
（4）、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
（5）、已开发经营项目的有关证明材料（《房地产开发项目手册》，开发项目的综合验收报告、开发投资的有关证明材料）；
（6）、《房地产开发项目手册》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
（7）、市、州人民政府房地产开发主管部门对企业升级的初审意见报告。