二手住宅成交在临近年末时显得愈加低迷，成交量接近2008年低谷。尤其是外环外区域跌幅。

　　上海永庆房屋研展部统计，11月上海市二手住宅成交连续第4个月下降。在环线市场表现上，外环外区域跌幅，达到22.6%，中外环、内中环、内环内三区的成交量环比分别下跌7.6%、10.5%和11.8%。具体到外环外六区县，成交下滑幅度从12%到23%不等。

　　在单价分布上，除1.2万元—2万元二手房成交不减反增，成交量增加3.3%外，9000元—1.2万元、7000元—9000元、7000元以下三个段位分别降低16.5%、40.4%和36.3%，也佐证外环外区县的二手住宅成交滑落大于市区。

　　成交面积分布上，110平方米以下的二手住宅成交占全部成交的85.6%，而90平方米—11平方米、70平方米—90平方米和70平方米以下三个段位的成交分别下滑13.6%、14%和11%，平均幅度和全市下降水平相当。可以看出，110平方米以下住宅成交量下降是全市成交量持续下降的主因。

　　各户籍成交比例方面，上海本地购购比例从11月的65.1%下降到12月63.5%，而沉寂已久的港澳台和外籍人士的成交则出现了6个月以来头次明显增加，成交比例恢复到4个月前的水平，环比增加16.4%。 11月800万元以上高端公寓的成交比上月增加5套，显示外籍购购信心在12月有些许复苏。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎认为，从这个趋势判断，2011年断无逆转的可能。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！