进入12月，二手房市场温度依旧持续下降。一方面，房东普遍抱有“过完春节再说”的心态，除个别急需资金业主外，多数楼盘价格调整幅度均不超过10%。

　　另一方面，购方心理价位继续走低，与业主报价落差明显，致使交易难以达成。上海中原相关人士认为，12月交易量回升可能性不大。待年后楼市走势明朗化，交易机会或许有所增多。

　　据上海中原地产万达分行经理赵淮舟介绍，12月以来，片区内二手房挂牌量、价无明显变化，个别房源挂牌价格下浮，以70-75平方米小标的房源为主，挂牌总价从前期的110万元下调至100万元左右。但购房者心理价格却在85万-88万元上下。目前，片区内挂牌房源主要集中于“美林小城”小区，以90-120平方米的大两房和大三房为主，单价已经从5月份的17000-20000元/平方米，下降至目前的15000-16000元/平方米。

　　另据上海中原地产外高桥分行相关人士透露，12月以来，分行所在板块内二手房带看量持续下滑，粗略估计分行每周仅有10组客户看房。多数业主无明显经济压力，因此挂牌价格几乎没有松动。12月分行内仅接触过一个降价成交案例。该房源8月挂牌，总价128万元。虽然看房者不少，但业主始终没有降价，一直未能成交。11月底，房源价格降至120万元后迅速卖出。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前二手房业主普遍对降价怀有抗拒心理，造成有效供应不足，优质房源少、价格高，难以吸引砍价欲望日增的购房者。同时有关部门仍在不断强调调控决心，使得购房者降价预期强烈。购卖双方僵持格局短期内难以扭转，12月成交量回暖几无可能。春节过后，随着楼市走势的明朗化，交易量或将有所提升。不过价格调整深度较目前已经降价的房东相比不会有更多发展。

　　从成交面积排行榜上看，数据显示，上周12月12日-12月18日，前三名的成交面积都已过万，但前五名的均价都低于1.5万元/平方米，前13名的均价都低于2万元/平方米，表明上周低价位产品是成交的完全主力，产品成交结构上的此消彼长是均价下调的主因。

　　周度供应达10月以来较高值

　　年终淡季，商品住宅新增供应的大幅上升，表明部分开发商还是有很强的冲刺回款意愿。同策咨询数据显示，上周商品住宅供应量出现迸发，环比上周增加2.32倍，同时也达到了10月份以来的周度较高值。

　　全市共有13个项目推出新房源，郊环外项目供应套数占比过半，其中不乏头次露面的项目，如罗店板块的远洋7号、金山亭林板块的珠港华庭。同时，大户型再度出马，上周住宅推盘套均面积在111平方米，除别墅项目外，包括建发新江湾景苑在内的6个公寓项目推盘套均面积在115平方米以上。

　　此外，上周末新一轮的低价供应潮再次启动。其中，新城金郡加推新房，均价1.3万元/平方米；朱家角板块的旭辉朗悦庭均价仅8500元/平方米。

　　万元盘扎堆成交

　　上周成交量的上升依然是主要依赖低价盘良好的销售成绩。数据显示，前期成交均价在1.4万元/平方米的富力桃园，上周推新房源，均价10549元/平方米，上周完成签约294套，日签约量一度超过百套。路劲翡丽湾，上周完成签约127套，成交均价14161元/平方米。

　　而从总体成交情况来看，嘉定、宝山仍然是全市热点成交区域。数据显示，12月上半月内，嘉定共成交商品住宅约5.14万平方米，宝山成交约3.67万平方米。热点成交楼盘分别是嘉定的新城尚上城、上隽嘉苑及宝山的金地艺境。成交均价依次为1.1万/平方米，1.38万元/平方米和1.72万元/平方米，均在2万元/平方米水平之下。

　　洼地凸显人气集聚

　　嘉定区楼盘销量因为较明显的价格优势而大幅增加。同策咨询数据显示，南翔板块的上隽嘉苑上周热销127套，均价1.4万元/平方米。安亭板块的新城尚上城销量达到了149套，上周均价1.1万元/平方米。板块内另一楼盘安亭新镇，今年11月底推出其电梯花园叠墅新品——德绍豪斯近200套房源，均价1.3万元/平方米，售价仅1.06万元/平方米。高附加值的户型设置，灵活多变的选择空间，以及多重优惠叠加政策，开盘当日即引发近百组置业者到场关注，三公里内有近60套房源售出，销售额高达1亿元。

　　据业内人士分析，受益政策利好的板块价值，迎合置业需求的产品品质，这些优势构成该盘热销的原因。小户型因受刚需置业者欢迎而销势强劲，销量占比高达54%，与市场销售常态基本符合；而值得注意的是，销量占比达46%的大户型，市场表现同样不凡。根据购房者的普遍反馈，叠加复式是较受认同的一类大户型产品。位于底层的复式户型阳光地下室和户外花园，位于顶层的复式户型附阁楼，户型设置高附加值。以阳光地下室为例，较高附面积可达140多平方米。

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