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二手房房主损失十余万税费只为脱手
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 417 次
以往申城二手房市场的行业规则正随着楼市调控的深入而悄然变化。记者在市场上走访时发现,房东挂牌正从“到手价”变成为“税费各付价”,业主的心态出现显著的变化。
在高端住宅聚集的浦东陆家嘴地区,21世纪不动产上海锐丰东昌路店区域经理余冠华透露,部分诚意出售的房东早已放低过往的“高姿态”,只要确实有人想购购便有很大的议价空间,并且基本都为“税费各付”的形式,其中不乏一些未满5年的二手房源。如果考虑到税费因素,结合其已有的价格调整,部分房源对照此前相当于打了八折。
以一套90平方米,此前以150万购入,现总价200万的房源为例。如果是未满5年的普通住宅,房东(上家)需要支付约13万元的税;如果是未满5年的非普通住宅,税收则超过15万元。原先这些费用通常需要由购家(下家)支付,而现在,在不少中介门店的挂牌房源中都由房东自行支付。
记者昨天在部分知名房地产交易网站查询,发现网站上中介放出的推荐房源,其推荐广告标题上也有不少标明的是“税费各付”,而在以往,房东挂牌交易时较为多见的是“到手价”。不过,目前市场上采用“税费各付”这一形式的仍多为部分已满5年的住宅和面积较小的二手房源,这类房子本来税费就不多,房东也更愿意以税费各付的方式来吸引购房者。
业内人士表示,今年元旦期间,在局部板块内业主主动下调挂牌价格的现象时有发生。其中价格下调10%已是普遍现象,部分累计降幅已达到15%以上。而除了表面
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