在连续4个月成交量下跌后，二手房终于在2011年12月止住成交量不断下滑的趋势。据统计数据显示，2011年12月上海市共成交二手房7634套，环比11月增长了10.51%，但相比2011年各月及同比近年来同期，成交量依然处于比较低迷的状态，12月的成交套数为2011年倒数，低于2011年春节期间2月的7843套。　　全年成交均价控制在1.35万元－1.7万元/平方米之间，呈微弱下跌态势。 2011年第四季度以来，受新房市场价格下跌影响，部分一手商品房集中降价的外围区域率先出现一二手房价格倒挂。近两个月，一些二手房业主开始对房源价格进行调整，2011年12月二手房成交均价为1.4229万元/平方米，相比上半年成交均价较高的1月，降价15%左右。

　　从全年成交的热点板块来看，刚需盘相对集中的外围区域，尤其是受到轨道交通辐射、周边配套设施正在不断完善、房价相对较低的区域，受到购房刚性需求者的格外关注。其中，松江新城以4054套的成交量成为2011年成交量较多的板块，成交均价仅为1.051万元/平方米，排名2至5名的板块分别为浦东金桥、共康泗塘、闸北彭浦和宝山顾村板块。

　　从成交户型来看，低总价、小面积的小户型房源更受头次置业刚需购房者的青睐。在成交的结构中，面积在30-60平方米的房源成交量，共成交5.2023万套，占37.34%。60-90平方米紧随其后，成交了4.2604万套，占30.58%。在如今市场环境下，成交量陷入低迷，但小户型需求量依然旺盛，市场热度不减，价格也坚挺。

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