去年12月份的二手房市场，价格调整的步伐明显加快，其中部分刚需板块的降价幅度表现突出，带动了成交量的小幅抬升，但进入1月份，购房者对降价幅度的期望进一步扩大，10%降幅难以打动购房者。对上海中原地产多处门店的监测显示，1月份上旬，部分刚需板块二手房挂牌量保持平稳；门店来客量仍然维持在低位，购房者受节前淡季影响，对二手房关注程度也在降低。上月，部分刚需板块60%以上的成交是受到降价加深的带动，但同等降幅的房源到1月份，成交难度则明显加大。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，事实表明，在二手房降价风暴尚未全面展开的时候，率先降价的房源或板块，能够有效转化为成交量。但是随着二手房降价房源的增多以及降价尺度的扩大，只有降价幅度较为突出的房源或板块才能转化为成交量。对于二手房供应者而言，管理层对房地产调控决心转向的机会渺茫，二手房价下行趋势也难有逆转，供应者与其随行就市逐步下调房价，倒不如一步到位，缩短交易周期。

　　彭浦板块位于内环线旁，轨道交通1号线的延长线的开通对板块交通通达性有了极大的提升。另外，板块内老公房房源存量较大，拥有低总价优势，主要受到刚需人群的关注。板块降价幅度突出，率先扩大至20%，12月份成交量增长19%，超过全市11%的增幅。

　　据上海中原地产彭浦分行陈玺经理介绍，在去年10月、11月份的时候，部分经济适用房资格获得者为筹集资金支付头付款率先降价，并且降价幅度明显开始高于同板块的其他房源。到12月份，此类房源降价幅度甚至已经下探至20%-30%，并获市场反映良好。同时，这对同板块的其他房源的价格下调起到了良好的带动作用，到1月初，彭浦板块降价达到20%的房源占60%-70%。价格的实质性下调对成交量的回升提供了较大的推动作用，根据中原地产二手房成交显示，12月份彭浦板块成交量保持活跃，位列全市板块排行。虽然板块刚需需求旺盛，但眼下受价格下调带动的成交占80%，降价是带动成交量回升较重要的指标。在12月份成交中，结婚用房占60%。目前板块内二手房源成交均价约为1.6-1.7万元/平方米，而在9月份以前，均价在2万元/平方米左右。

　　同样位于内中环之间的三林板块，二手房市场以配套商品房为主。近年来，随着市政配套的陆续完善、2010年世博会的利好影响，三林板块的整体居住环境得到不断提升。同时该板块品牌企业大型项目密集，如万科、金地、中房等品牌开发企业始终是三林板块活跃的主角，高品质楼盘的陆续落成给该区域的城市面貌也带来了巨大改变。

　　上海中原地产三林分行徐国军经理介绍，1月上旬二手房挂牌量较为平稳，目前二手住宅挂牌价已经普遍下调了5%-10%，在议价过程中，房主能够再次让步5%-10%，共计降价幅度为10%-15%。由于临近春节，购房者入市意愿减弱，上半月门店来客量维持低位。从上个月门店二手房成交来看，60%的成交是由于降价所带动。需求对购房尺度的期望不断放大，一个月以前降幅达到10%的房源能够顺利成交，但随着近期市场整体议价空间的扩大，10%的降价幅度已经难以得到购房者的认可。目前，板块内配套商品房均价在1.7万元/平方米左右，而10月份以前为2.1万元/平方米；商品房目前均价2.2万元/平方米，10月份以前为2.5万元/平方米。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！