购二手房不像新房售楼处能给出统一报价。在上海，二手房房价的差别不只是一点点，而购家遵循的一条黄金准则便是——淘。也就是说，只有货比三家，才找得到符合自己心意的房源。

　　虽然购购二手房有诸多优势，但其房源信息可以说是不对称的——购卖双方获取房源信息通常只有从中介处获得，由此也生出诸多后续问题。

　　这或许可以归结到目前市场上，并没有一家权威机构或者相关单位可给出全市各个区域的房价数据。如果老百姓想了解房源的价格，除了中介(不排除他的口若悬河的吹嘘)以及商业网站的数据(其中有很多的价格并不准确)，似乎就别无其他途径。

　　从这一期开始，本报将为读者提供全市各个区域部分楼盘当下交易的数据，包括楼盘名称、价格、面积等。虽是沧海一粟，但相信这些原始数字更能直观地反映目前二手房市场的真实状况。

　　此外，需要指出的是，这些数据虽原始，可也可能不“真实”。因牵涉到个中利益因素，如购方为降低交易成本(主要是应纳税款)，与卖方合谋以低于实际成交价的价格申报纳税(卖方在能达到售房收入预期的前提下)交易的情况(也就是我们说的阴阳合同)并不鲜见。

　　虹口一月二手房交易主要集中在曲阳和鲁迅公园这两大块，其中以小户型的老公房居多。此外，北外滩的房源则多为改善型大户型，价位也相对高一些。

　　长宁一月二手房的成交主要集中在北新泾地区，可以看到的是虽然该区古北的成交套数不多，但主要购卖的房源以大房型为主。

　　由于宜川、武宁等板块发展较早且居民较多，普陀的二手房交易也多集中在这些地区，而在长风这样的新兴区域，多是一些办公楼，所以住宅就偏少。

　　上月，新黄浦的二手房成交稳定，其中不乏豪宅成交。原卢湾的翠湖天地近期的一手房成交单价都突破了15万元，目前其御苑的二手房则在9万－13万／平方米。

　　本文中的杨浦区内环内区域包括了控江鞍山区域，这也是杨浦区内较成熟的居住区之一。该区域内的二手房源分为老公房和次新房两类，前者包括鞍山新村、凤城新村、同济新村等，后者包括大运盛城、和平花园、新凤城、华升新苑等。这一区域的交易较为稳定。而在新房豪宅聚集区的新江湾城内，由于大多数项目还是在售、在造的新盘，所以二手房的成交也相对较弱。

　　静安区的房源成交与其他各区相比，数量向来少。从分布区域来看，静安几个区域的成交分布状况较为均匀。据悉，上月，静安区多个楼盘降幅突出，如新闸路的静安枫景价格降幅高达6.45%。

　　虽然成交房源不多，但徐汇在上月的二手房市场无疑令人瞩目。1月份位于徐汇区域内的永新城成交了10套房源，均价高达59365元／平方米。

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