自限购政策以来，二手房市场上置换型需求明显增多，链家地产的数据显示，购一卖一、以小换大的改善型购房者占二手房成交量的六成左右。房屋购卖本就属于复杂交易，一购一卖的过程中，风险也随之增加。若换房者协调不好付款时间、腾房时间、贷款时间等，将面临诸多问题。

　　案例 1

　　家住呼家楼附近的张先生打算趁着现在房价有所回落换套大一点的房子，已经看上了一套三居室，但手里资金紧张，只能把目前的一居室卖掉。张先生着急地告诉记者：“售楼人员说尽快订，不订房价又该涨了，我就订了一套，现在眼看要交齐头付了，我这个房子还在中介那挂着呢。”张先生还表示，来了不少人看房，但是给的价格都不合适，“我这房子再着急卖也不能这么贱卖吧？”面临违约的张先生目前只能到处张罗借钱筹齐头付。

　　专家看法

　　链家地产市场研究部冯联联表示，目前改善型置业中比较常出现的问题就是张先生这类合同签订了，但无法顺利购购的情况，这意味着张先生如果无法按时交付头付就要交付违约金。因此，张先生在签订购房合同时，应将原有房屋的出售难度考虑在内，同时，也应考虑到购房交易的时间和付款问题，在购卖双方协商一致的情况下，可针对不可抗因素导致的违约状况进行补充约定。

　　案例 2

　　王女士为了以后孩子上学，看中了位于西二环附近的紧靠学校的小区，想将原来的二居出售，再换到紧靠学校的小区。可谁料，两边都已经签了合同，却发生了意外状况。原来二居的客户因为贷款资质审核的问题，没能申请到贷款，无奈只能解除合同。而新购购的紧靠学校的小区眼看就要到了付款的时间。王女士说，就算是能够得到违约金的赔偿，但少了一百多万的房款，购购紧靠学校的小区实在是很难，已经做好了借钱的打算。

　　专家看法

　　冯联联认为，限购和限贷政策的严格执行，使得交易过程中因购房资格或者贷款资格而无法购房的情况有所增加。这种非人为的意外因素其实并非不可控，购卖双方在交易前应详细了解政策，若通过中介来成交，则较好能够通过专业的中介公司来咨询，经验丰富的经纪人了解得会更为详实。

　　需要提醒购房者的是，改善型置业者一定要注意两次交易时间上的衔接问题，看房和出售较好能同时进行，除了价格外，关键性的付款时间、腾房时间等条款协商后再进行签约。避免因已购购房屋而不得不降价出售的情况，也要避免已经出售房屋或者贷款无法办理而不能再购的情况。

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