2012年3月上海新建商品住宅合计成交达79.9万㎡，环比提升98.2%，为近10个月新高。但步入4月后，楼市再现波动，据统计数据显示，上周(4.2-4.8，下同)成交934套、10.7万㎡，环比分别下降50.9%、52.3%，其成交面积为近7周较低水准。

　　其实不仅上海市，我国其他各大一二线城市受节假等因素影响也纷纷出现冲高回落局面。据21世纪不动产上海区域市场研究部抽样统计显示，我国江浙长三角区域(不包含上海市)八大标杆城市上周(4.2-4.8)新房合计成交约为0.49万套，环比下降48.6%。其中该八大标杆城市一改此前3月末整体回暖之势，于上周出现齐跌局面，且环比跌幅超50%的城市合计达4个，分别是杭州、绍兴、宁波及徐州。另外同期的北京及深圳两地亦出现了冲高回落迹象，上周各自仅成交1147、571套，环比跌幅分别为53%、52%。

　　对此，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，上周楼市的冲高回落可谓是市场各方通过此前清明小长假所作的阶段性调整。而从整体市场看，当前新建住宅市场无论是降价抑或是成交回暖的走势于4月份仍有较大概率延续，该情况可从近期新房供应略见端倪。

　　据统计显示，上周上海市新建住宅新增供应面积共计20万㎡，环比提升53.4%。其中，公寓项目上周供应共计7个批次，18.2万㎡、环比提升65.5%；别墅项目则有2个批次，1.8万㎡供应推出，环比回落10%。从项目供应体量来看，该周新增供应的8个项目中体量在3万平米以上的多达4个。

　　叶厚彪表示，作为上半年传统楼市旺季，在如今成交氛围渐浓下，4、5月份对有促销售、提去化等意愿的房企来说仍是推盘的好时机；并且从近期的供应来看，开发商的积极性明显升温。3月份33个新推项目中，半年内推盘次数在2次及以上的项目则多达19个，开发商多批少量的推盘节奏较为明显。

　　但需注意的是，无论是普宅标准、头套房贷政策的微调还是“降价潮”， 对楼市成交来说都只是一味“兴奋剂”，其助推作用存在一定短期性；当前楼市回升的势头尚较为脆弱，，未来中长期如何演绎仍存悬疑。

　　通过从二手房市场一线获得的反馈，近期随着部分房东对价格的心态反转以及市场预期的波动，3月中旬至今的较新几周，上海二手房在3月中旬的交易水平高点上持续保持5%左右的回落幅度。介于一二手市场存在较强的联动效应，不排除该僵持情绪由二手领域传导至新房市场，导致楼市新一轮观望的出现。

　　此外，上周上海市新建商品住宅成交均价约为2.19万元/平米，环比提升3.92%；但该周单价在5万元/㎡以上的高端住宅共计仅成交13套，环比下降63.9%。其中此前刚刚推出本市 滨江凯旋门于上周达成了头套成交，据了解，该套房源成交单价虽达近10万元/平米，但其总价合计仅为1437万元，属豪宅产品中的小户型房源。

　　而项目成交方面，上周上海市新房住宅成交冲高回落后，但前十项目的成交占比也出现了回落，其中成交套数较高项目亦仅71套，为近7周较低。

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