黄怒波

　　商业地产的敌人是电商

　　把地产项目做到了北欧的中坤集团董事长黄怒波，较近觉得自己在国内受到了威胁。黄怒波日前在中国商业地产行业发展论坛上说，目前的商业地产模式一定要改革。他觉得敌人是电商。

　　“我们以前讲商业地产的时候，就想着盖一个大商场，卖一些百货的东西，就像零售店一样，但是现在重大的问题来了，电商来了。如果再靠你店里的衣服可能就不如网商了，网商特别便宜。”黄怒波另外担心的一点是，电商会让物流成本大大降低。

　　黄怒波的构想是，21世纪城市的商业地产模式应该是从简单的购物消费提到精神文化消费的层面，较好建设成网络不可替代的吃饭、电影院等。他将其称为“城市生活休闲广场”。

　　许家印

　　老百姓认为合理的，就是合理房价

　　恒大地产在香港公布其2011年年报，多项数据名列全国房企。恒大地产主席许家印表示，恒大2012年销售目标是800亿元。而在恒大足球队上，去年亏损约一个亿，相对其成绩和影响力，仍“值得庆贺”。

　　谈及楼价怎样才是合理水平，许家印表示：“中国这么大，经济发展不平衡，房地产起步早晚不同，每个城市的收入房价比很高，但房价是不是合理，要看老百姓，老百姓认为合理就是合理的，认为不合理就是不合理的。”

　　任志强

　　房产税能控房价纯属“愚蠢说法”

　　国务院日前批转了发展改革委《关于2012年深化经济体制改革工作的意见》，提出“适时扩大房产税试点范围”，再一次将房产税这一话题抛到风口浪尖。

　　专家表示，房产税对房价的影响更多是心理层面，开发商降不降价，较主要的决定因素还是他们的资金量。

　　不过，对于房产税对楼市的影响，业界的看法并不一致。地产界大炮任志强表示，开发商在通过招拍挂拿地时，就已经交了土地出让金，相当于“地租”，如果业主再交房产税的话，就相当于政府收取了两次地租。而房产税对房价的影响方面，“从美国来看，出台地税前后，房价指数翻了2.8倍，所以说房产税能控制房价是一种愚蠢的说法。”

　　秦虹

　　住有所居是住房制度的顶层设计

　　住房和城乡建设部政策研究主任秦虹日前表示，一直提出让全体人民实现“住有所居”，“住有所居”就是中国住房制度的顶层设计。秦虹认为，任何国家的政策措施和发展目标应该协调一致，中国现在提出来“住有所居”是非常符合国情的。

　　所谓“住有所居”，与联合国“人人享有适当住房”的目标密切联系在一起。至于“住有所居”的实现方式，无外乎是通过租赁和购购两种渠道来解决，秦虹认为，目前存在的问题，就是如何采取相关配套措施实现这个顶层设计。

　　到“十二五”结束，政策性住房的覆盖范围将升至20%，这也就意味着，还有80%的居住需求需要通过市场来解决，秦虹认为，为满足市场需求，要靠市场配置资源与政府提供保障相结合，这就需要使这个市场更加健康发展。

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