商业地产有着自身独特的运营模式，不是能够马上变现的盈利模式

　　汪浩（路劲地产执行董事及副行政总裁）

　　在调控政策上，2012年不见得会放松，整个行业2012年一季度会进入较艰难时刻，在资金方面，中小企业资金链紧绷状态会更不好，行业洗牌加剧。相对于中小企业，大企业的资金链则会相对松一些。在房价走势上，既不悲观也不乐观。现在龙湖和万科降价是为了抢占市场份额，保持企业财务健康，稳定各方对企业的评级。

　　蔡育文（光耀东方副总裁）

　　在企业经营策略上，商业地产和投资并购业务仍旧是未来公司的。在商业地产方面，公司以自持为主。在计划新增项目方面，考虑北京上海等一线城市和二线城市的核心地带。拿北京为例，主要对象是北京四环以内的商用物业。另外，在住宅项目上，公司侧重于综合体项目，也会考虑自己拿地自己盖房子。

　　张春华（复地投资集团执行总裁）

　　房地产行业在面临严峻的周期性考验之际，房地产企业应积极寻求转型所带来的历史性机遇。“主动求变”与“被动转型”是企业生存过程中面临的困难抉择，而复地一直以来坚守的就是“价值投资”与“稳中求变”的策略。此次整个行业面临的“大考”，复地集团通过“投资＋开发”的双核驱动战略，一方面以投融资奠定企业土地储备的高安全边际，另一方面则积极寻求市场中的机会点，如二、三线城市群及四线特殊资源城市的布局。房地产行业是传统的周期性行业，有着周期性行业的共性及特点。相信只有经历过风雨的房企，才能真正体会到“雨后彩虹”的美丽。

　　郭卫东（北京万年基业副总裁）

　　万年基业未来主要开发长辛店生态城和曹妃甸国际生态城项目，另外，公司将关注海洋文化与休闲旅游相结合的生态游艇港项目的开发。我公司将坚持由房地产投资开发商转向区域发展商的转型战略，坚持建设生态城，注重区域产业的发展，生活配套设施的建设，实现生产、生活、生态的三位一体。

　　王怡（头开股份董秘）

　　2012年，对房地产的调控政策放松与否都不会影响头开的经营方向，头开股份依旧坚持以住宅开发为主业，坚持走打造中端住宅产品为主要路线，不会去投资矿产资源。

　　李维（中骏置业副总裁）

　　中国房地产发展，早期是营销手段、户型设计、客户服务的竞争，市场上近5万多家的房地产企业要存活下来3000到5000家，接下来的竞争就可能是融资创新的竞争了，资产私募基金或是较后一根稻草。对房地产行业来说，战略决策和风险管控都非常重要，中骏置业不会大踏步的前进，会很谨慎的发展。

　　吴洋（上海证大房产董事）

　　在房企转型的大趋势下，开发商一窝蜂地涌入商业地产领域，盲目地上一些项目，一些实力不足的企业未来肯定是要出问题的。商业地产有着自身独特的运营模式，不是能够马上变现的盈利模式，如果消费者定位把握不准，就会出现运营问题。商业地产如果不能实现运营价值，很有可能成为烂尾楼。

　　金勇（世邦魏理仕中国区头席运营官）

　　现在住宅市场遇到困境，但商用地产市场没这么大的波动。长期来看，商用地产非常看好。中国经济在转型期，要发展内需，服务业也到了高速发展期。而商用地产中的商业、办公楼、物流和工业几个板块的发展前景都很好。中国现在有的商业地产开发商已经脱颖而出了，有的正在形成可复制的成熟商业开发管理模式，这些都是在商业地产发展中很重要的环节。但住宅开发企业直接转型商业开发还是有很大挑战的。住宅开发属于生产型企业，注重规模效应，土地储备，而商业开发经营是属于管理和服务型企业，定位，设计，建造，管理，服务要综合考虑。两类企业在模式上有很大区别。住宅增值主要是土地增值和销售，但是商业地产重要的是长期服务带来的增值，是个缓慢的、渐进的经营过程，对长期资金要求也高。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！