2011年，房地产在一系列的调控之下陷入低迷。从限购开始再到后来的利率上调，楼市在政策的打压下举步维艰。如今，2011年很快就要过去，站在2011年的低谷放眼未来的2012，楼市有太多的故事值得我们去总结经验和吸取教训。那么过了严寒的2011，未来的2012是否是楼市雄起的大好时机？开发商又应该如何应对现在的市场状况？对此，12月27-28日，2011年第7届博鳌论坛——建筑房地产年会在博鳌金海岸大酒店隆重拉开帷幕，众多企业精英和专家学者齐聚一堂，共同探讨未来房地产的发展与转型之路。

　　2011年被称为史上较严厉的调控年。年初的新国8条传达了政府调控房产，让房价回归理性的决心。其次，进入10月以来，全国楼市降价潮从上海开始蔓延全国，万科等大开发商为了回笼资金，成为降价促销的“带头大哥”。与此同时，自年初实施限购以来，海口和三亚纷纷陷入低迷，楼市的成交不断萎缩。在不久前的“金九银十”旺期，原本以为海南楼市会迎来实际性的成交回暖，但是较后残酷的现实告诉我们，尽管有着国际旅游岛政策的支持，但是随着限购、限贷和全国降价潮的洗礼，海南楼市还是无法独善其身，量价齐跌似乎难以见底。

　　对此，本届博鳌论坛暨2011年第7届建筑房地产年会围绕着“2011的经验以及2012的楼市走向”展开讨论，像全国政协委员、中国商业地产协会会长程路，住建部中国房地产研究会副会长顾云昌，以及中国房地产学会会长王治国等嘉宾纷纷慷慨陈词，成为论坛的焦点。

　　会议当中，全国政协委员、中国商业地产协会会长程路在谈到2011年楼市和未来发展时表示，目前世界经济陷入集体低迷，中国与其他国家相比，并不优越，但却也不糟糕。在这样的大背景之下，2012年国家保持经济持久、稳定的增长是大势所趋，而作为我国经济发展的重要支柱之一，房地产市场的发展将是非常关键的一环。因此，未来房地产回归理性是必然。

　　另外，住建部中国房地产研究会副会长顾云昌谈到，回顾2011，放眼2012，开发商不能悲观，而是要做好过渡和打持久战的准备，勇敢的面对洗牌大局。同时，房地产“黄金年代”已经过去，现在已经进入以购方市场为主的“白银时代”，竞争加剧，利润下降，而开发商要发展，就必须让房价合理的回归，同时要求质量而不是求速度。像“精耕细作差异化”、“品种业态多样化”，“低碳绿色成品化”，这将是未来房企持续发展的核心。

　　据了解，本次博鳌论坛暨2011第7届建筑房地产年会共举办2天，除了专家学者的主题演讲、论坛讨论之外，还有“2011出色企业颁奖典礼”等颁奖活动。来自上海的王先生对记者表示，自己是代表公司来参加这次的论坛，这两天认真的听了会议的内容和讨论，深感受益匪浅，同时能够获得杰出企业的奖项，这是对他们企业2011年努力付出的回报，同时这也增添了他们2012年发展和面对困难的信心。

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