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楼市已经入冬 将要释放“蝴蝶效应”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 478 次
房产中介:小型中介面临关门歇业
房价波动与之关切较深的除了购房、购房者外便是房产中介了。记者在走访一些房产中介时发现,对于较近的房产市场波动,一些较为大型的连锁房产中介似乎没有较大损伤。而一些小型房产中介则面临关门歇业的处境。
在杨浦区一家几平米的房产中介内,店门开着却空无一人,门外除了字迹泛白、很难辨认的租房售房信息外,还有一张本店铺出售的通知。相同的情况也发生在其他几家小型房产中介上,共同点是店面迷你、店内没有工作人员或说“自己不懂房产、老板不在”的看店人员。
相比之下,大型连锁房产中介似乎没有受到多大影响。走进店内依旧人手充足,中介人员不停走到店外电话联系着购方与卖方。谈起较近一手房折扣力度加大是否会对房产中介带来影响,中原地产国顺分店的尤先生说:“影响肯定是有的,现在有些一手房降幅20%,肯定会对二手房市场购购力有所分流,但这也是需要分区域分版块而言。”例如他们店周边区域没有一手房楼盘,因此影响不算很大,而有些区域内同时包含一手房和二手房,在这种情况下一手房降价肯定会对二手房有所压力,因为相同情况下购家还是偏向于一手房。
部分门店改打租赁业务
一手房快速降价使得眼下购购新房的风险不断加大,不少准备购房的老百姓选择用租房代替购房,继续观望;而部分原本准备卖房的业主也纷纷转售为租,使得租赁市场的挂牌量出现明显上升。这就使得各中介门店的租赁业务量激增。
“近一个月来,租赁业务量上升了大概近50%。”一位房产中介表示,现在一个门店的收入,租赁业务占了很大的比重。“租赁的佣金通常是按照一个月房租的70%收取,虽然不多,一般也就几千块钱。市场好的时候,业务员积极性不大,但在现在这个市场环境下只要有钱赚都肯做。”
相关业内人士表示,眼下这种售和租之间的切换,给业主方带来了实际利益。对门店而言,租赁业务虽然容易展开,但佣金回报偏低,不足以成为摆脱逆境的有效手段。一些大的中介机构更容易在一手分销方面取得进展。
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